Ein seltenes Angebot - ökologisches Baufritz Schwedenhaus mit 2. Bauplatz

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

177 m²

Grundstücksfläche ca.

796 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

880.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Mieteinnahmen pro Monat

1.950 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

58,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Hier wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Gomaringen zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein im Jahr 2002 erbautes ökologisches Fertighaus der Firma Baufritz in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist aktuell noch bis Mai 2027 vermietet, kann jedoch nach Absprache auch schon früher bezogen werden.
Es werden zwei aneinandergrenzende Grundstücke veräußert, auf einem befindet sich das Wohnhaus (326 m² Grundstücksfläche) und auf dem anderen die Garage (470 m² Grundstücksfläche), hier gäbe es bei Bedarf die Möglichkeit noch ein weiteres Haus zu erstellen oder es weiterhin als Garten zu nutzen. 

Das Haus mit ca. 177 m² erstreckt sich über drei Etagen. Es wurden ausschließlich ökologische und naturbelassene Baustoffe verwendet sowie X und E Schutzplatten verbaut, um Elektrosmog von außen abzuhalten und somit ein gesundes Wohnen zu schaffen.

Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite und hat einen geschickten Windfang vorgelagert. Hier ist auch der Fahrradschuppen angesiedelt. 
Die Diele ist großzügig gestaltet, hier befindet sich ein gut integrierter Garderobenbereich oder Abstellraum, das Gäste-Bad mit Dusche sowie das Treppenhaus, welches die 3 Etagen geschickt verbindet. 
Der Wohnbereich ist durch eine Glastüre mit stehenden Glaselementen luftig zur Diele gestaltet. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig, mit einem Kaminofen versehen und hat Zugang zum Solar-Wintergarten sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der Wohn- Ess- und Küchenbereich lichtdurchflutet und hell gestaltet. Ein Teil des Wohnbereichs kann über ein Schiebetürelement abgetrennt werden. Der Essbereich geht offen in den Küchenbereich über. Dieser ist mit einer modernen in anthrazit gehaltenen Einbauküche mit Theke bestückt. 

Von der Diele aus, erreicht man über eine Holztreppe das Dachgeschoss welches firsthoch ausgebaut ist und somit die hohen mit Holz verkleideten Decken ein angenehmes Raumgefühl verleihen. Hier stehen drei relativ gleichgroße Zimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und Doppel-Waschbecken ausgestattet. 

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit Waschküche, ein großer Kellerraum sowie zwei zu Wohnräumen ausgebaute Zimmer, welche nochmals zusätzlich an Wänden und Böden isoliert wurden. Die Lichthöfe lassen ausreichend Tageslicht einfallen.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung und Heizkörpern an den Wänden. Zusätzlich kann der gesamte Wohnbereich mit einem hochwertigen Schwedenofen geheizt werden. Solar auf dem Dach sorgt für die Warmwasseraufbereitung. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox und ein Carport-Stellplatz vor dem Haus.

Grundriss

Ergänzende Links

• Zu unseren Immobilienangeboten

Ausstattung

- Baujahr 2002
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 2. Bauplatz
- Ökologisches Fertighaus der Firma Baufritz - Voll-Wert-Haus
- 3 Etagen
- Gas-Zentralheizung, Solar
- Hochwertiger Schwedenofen
- 2-fach verglaste Holzfenster (außen weiß/ innen natur)
- Alu-Rollläden
- Parkett-, Linoleum und Fliesenböden 
- sichtbare Holzbalkendecke im EG
- Wandelemente aus Glas im Ess- und Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Einbauküche 
- Glasfaser-Anschluss
- Solar-Wintergarten ca. 28 m² (2019)
- Garten in Süd-Ausrichtung
- Windfang mit Fahrradschuppen (2019)
- Geräteschuppen (2019)
- Carport 
- Garage mit Wallbox (E-Auto Ladestation 2020)


Bauweise:
- Holzhaus mit Naturdämmung aus Holz (holzschutzmittelfrei). Gesundes Raumklima durch naturbelassene Rohstoffe
- Wandaufbau: Nur Massivholz und Naturgipsplatten (keine Spanplatten)
- U-Werte: Wand und Dach: 0,22W/m²K Fensterverglasung: 0,9W/m²K
- Holzfenster: Außen weiß - Innen Natur (gewachst)
- Ökologische Hobelspänedämmung. Keine Imprägnierung im Haus (Dach, Decke, Wand), lediglich Behandlung mit einer natürlichen Molke-Soda-Verbindung.
- Verkleidung der nahezu gesamten Holzbau-Gebäudehülle mit X und E Schutzplatte: Die Platte (Naturgips mit einer dünnen Kohlenstoffauflage). Sie reduziert die von außen einwirkender hochfrequenter Strahlung und niederfrequente elektrische Wechselfelder.
- Fußböden: Fliesen, Parkett und Linoleum (keine Teppichböden).
- Keller: Betonkeller Firma Glatthaar
- Wintergarten: „Saphir solar veranda“ mit aufschiebbaren Dachflächen, Ausführung mit Echtglas (Sicherheitsglas) und Beschattung der Firma Vöroka (2019)

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern von Gomaringen. Gomaringen gehört zum Landkreis Tübingen und grenzt im Süd-Westen an den Landkreis Reutlingen an. Nach Tübingen sind es ca. 10 km mit dem Auto, Reutlingen erreicht man in ca. 11 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr funktioniert gut, folgende Buslinien verkehren in Gomaringen:
- Linie 7612 Direktbus nach Tübingen.
- Linie 7625 Nach Tübingen über Immenhausen, Mähringen und Wankheim.
- Linie 7613 nach Dußlingen und Mössingen.
- Line 111 nach Reutlingen und Gönningen

Die Gemeinde Gomaringen beheimatet ca. 8.600 Einwohner und bietet diesen ob Jung oder Alt ein reges Freizeit- und Kulturangebot mit einem Vereinsleben unterschiedlichster Art. 
Unmittelbar von der Wohnung entfernt befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gomaringen angesiedelt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. 

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Adresse:
Telefonnummer:
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Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Anbieter

ImmPro- Immobilien und Projektentwicklung GmbH Gewerbering 3, 72149 Neustetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Achim Franke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.imm-pro.de (Website)
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