Urbanes Wohnen am See ...

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

116 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

987.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

32 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 116 m²-große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich nur etwa 100 Meter vom Ufer des Bodensees entfernt, in einer zentralen Lage direkt am Uferpark in Friedrichshafen. Die Wohnung ist noch unbewohnt und sofort verfügbar. Die nach Südwesten ausgerichtete, geräumige Loggia bietet nicht nur einen herrlichen Blick in den anliegenden Park, sondern lässt sich auf Wunsch auch verglasen und als Wintergarten nutzen. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen das Eichenparkett in den gesamten Wohn- und Schlafräumen, die Marken-Einbauküche sowie die Sanitärausstattung in Gäste-WC und Bad. Letzteres ist mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In Wohn- und Schlafräumen sind standardmäßig Multimedia-Dosen (TV/Internet-LAN) -  teilw. auch doppelt - vorhanden, das Gebäude ist per Glasfaser angebunden. Mit den bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern und der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und den thermischen Kollektoren für die Unterstützung der Brauchwassererwärmung, kommt das Gebäude auf die vorbildliche Energieeffizienzklasse A. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz mit eigener Wallbox und ein Abteil im gedämmten und beheizten Kellerraum, welcher mit der Lüftungsanlage verbunden ist. Ein Highlight des Objekts ist der private Gemeinschaftsgarten, der hinter dem Haus mit seiner Freifläche ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenso sprechen die großzügigen Gemeinschaftsräume für die Wertigkeit des Objekts.

Ausstattung

Seniorengerecht
Abstellkammer

Blick ins Grüne
unverbaut
Seeblick
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
fullbasement

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie steht ganz unter dem Motto „Urbanes Wohnen am See“. Das Objekt befindet sich an der verkehrsberuhigten Karl-Straße, diese ist keine Durchgangsstraße und Teil der Fußgängerzone. Fußläufig zu erreichen sind Seepromenade, Hafen und Bahnhof, sowie ein breites Angebot an städtischen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Nach Konstanz ist die Stadt Friedrichshafen am Bodenseeufer die zweitgrößte in der Region und das wirtschaftliche Zentrum des Bodenseekreises. Friedrichshafen beherbergt renommierte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, führende Hightech-Firmen sowie die Zeppelin-Universität und die Swiss International School. Allein der Automobilzulieferer ZF und der Motorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen mehr als 13.000 Mitarbeiter. Die Vielzahl hoch qualifizierter Arbeitsplätze, das reiche kulturelle Angebot und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Friedrichshafen zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und Akademiker. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Friedrichshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/friedrichshafen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung