Mehrfamilienhaus mit Werkstatt als Kapitalanlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

771 m²

Nutzfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

642 m²

Zimmer

35

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1898

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem 5-stöckigen Vorderhaus (4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss plus Speicher) und einem 3-stöckigen Rückgebäude in dem sich im Erdgeschoss eine Werkstatt mit 144 qm. befindet.
Beide Objekte sind vollständig unterkellert. 
Im Vorderhaus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen und 4 Mansardenzimmer. Im Rückgebäude befinden sich zwei Wohnungen über der Werkstatt.
Die Grundstücksgestalt ist in etwa rechteckig, die Frontlänge beträgt ca. 16,2 Meter.

Weitere Dokumente

• VorderhausKG
• VorderhausEG
• VorderhausOG 1-3
• VorderhausDG
• RückgebäudeKeller
• RückgebäudeEGWerkstatt
• RückgebäudeOG+DG

Ausstattung

Im Vorderhaus werden die Wohnungen teilweise von einer, im Jahr 2007, installierten Ölzentralheizung versorgt, manche Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung. 
Die aktuell vermieteten Wohnungen wurden im Laufe der Zeit (teil-) renoviert.
Die Wohnung (Nr. 8) im DG und die Mansardenzimmer sind aufgrund des Zustandes nicht vermietbar.
Zwei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer (s. beigefügte Bilder) und können mit überschaubarem finanziellem Aufwand wieder der Vermietung zugeführt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss Vorderhaus wird eigengenutzt und bei Verkauf frei.
Die Wohnungen im Rückgebäude sind vermietet, die Werkstatt ist bis zum Verkauf eigengenutzt..
Die Beheizung im Rückgebäude erfolgt über eine separate Ölheizung.

Lage

Georg-Friedrich-Str. 15, 76131 Oststadt, Karlsruhe

Das Objekt liegt in der Oststadt in einer Erschließungsstraße, Tempo 30 Zone. 
Für die Wohnlage ergibt sich aus dem Karlsruher Mietspiegel 2023 die Lagekategorie "mit leichten Vorteilen".
Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum vorhanden. Eine Garage und ein Stellplatz sind im Innenhof vorhanden.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und einen kleinen Supermarkt. 
Die Entfernung zum Schlossgarten beträgt ca. 1,5 km.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.

Sonstiges

Im Vorderhaus ist die oberste Geschossdecke mit ca. 8 cm gedämmt.

Anbieter

Weber Immobilien Dienstleistungen Moosalbstr. 30, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Weber

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung