Charmantes Reihenendhaus in Landau-Queichheim – Ruhige Lage mit zentraler Anbindung

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

111 m²

Nutzfläche ca.

58 m²

Grundstücksfläche ca.

190 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl.. MwSt.
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung auf den notariell beglaubigten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

177,47 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einladenden Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Queichheim in Landau. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Dank der durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterfronten überzeugt dieses Haus mit einer wohnlichen Atmosphäre und einem hohen Maß an Komfort.



Erdgeschoss – Offen, hell und einladend



Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo ein praktisches Gäste-WC für Besucher zur Verfügung steht. Gegenüber befindet sich die Küche mit Blick auf die ruhige Straße – ein angenehmer Platz für kulinarische Kreativität.



Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt hochwertiger Echtholz-Mosaikparkett für ein warmes Ambiente. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Freie. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und gewährt einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein weiterer Zugang zur Garage über die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort.



Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Balkon



Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern. Zwei dieser Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptbad, das mit seiner klassischen Ausstattung Raum für Entspannung bietet.



Keller – Viel Platz und wohnlicher Partyraum



Der Keller unterstreicht die solide Bausubstanz des Hauses und bietet großzügige Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Partyraum mit großer Bar – ein gemütlicher Ort für gesellige Abende und besondere Anlässe.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Technik & Ausstattung – Solide Bauweise und gepflegte Haustechnik



Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die wichtigsten Bauteile sind aus dem Baujahr erhalten geblieben und wurden sorgfältig gepflegt.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und regelmäßig gewartet, sodass sie sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Heiztechnik sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großen Fensterfronten bieten viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Lage

76829 Queichheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Queichheim von Landau in der Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von Anliegerstraßen mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straßenoberfläche variiert zwischen Asphalt und Pflastersteinen, und es gibt keine Bürgersteige. Die Straße ist nachts beleuchtet, was die Sicherheit erhöht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zur Integrierten Gesamtschule.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Shopping-Möglichkeiten und eine größere Auswahl an Geschäften lädt das nur wenige Minuten entfernte Stadtzentrum von Landau ein.

Sonstiges

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung auf den notariell beglaubigten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Anbieter

Immokompass Immobilienagentur Kronstraße 53, 76829 Landau In Der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Dustin Rösch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung