Modernisiertes Reihenhaus innenstadtnah Reutlingen-Betzingen – Perfekt für kleine Familien

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Grundstücksfläche ca.

119 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

52,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen – dieses charmante Reihenhaus in bester Lage von Reutlingen-Betzingen kombiniert urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Ideal für junge Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in stadtnaher, aber dennoch ruhiger Umgebung legen.

Die Immobilie wurde vor rund 4 Jahren umfassend modernisiert und seitdem liebevoll gepflegt. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der helle, freundliche Eingangsbereich. Das Herzstück bildet die moderne, hochwertige Einbauküche – hier macht Kochen wirklich Spaß! Offene Wohnräume sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachstudio: Ob als kreativer Arbeitsbereich, gemütliches Schlafzimmer oder Raum für Ihr persönliches Hobby – hier lässt sich jeder Wohntraum verwirklichen.

Der kleine, liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder zum Spielen für die Kleinen. Genießen Sie die angenehme Privatsphäre und verwirklichen Sie Ihren Traum vom urbanen Gartenparadies.

Die Lage spricht für sich: Betzingen punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum von Reutlingen und dennoch ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Dieses reizvolle Reihenhaus steht ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren persönlichen Wohntraum in Reutlingen-Betzingen zu erfüllen!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_geschwärzt

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Dieses geschmackvoll modernisierte Reihenhaus in begehrter Lage von Reutlingen-Betzingen überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig durchgeführte Modernisierungen, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.

Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Kellerraum, eine großzügige Waschküche sowie den Heizraum mit moderner Gastherme von 2016 und einen separaten Aufgang in den Garten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem freundlichen Flur sowie einem modernisierten Gäste-WC. Mittelpunkt ist die elegante Küche mit hochwertiger Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Abende.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein gemütliches Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer.

Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

- Modernisierungen auf einen Blick:
- Neue Gasheizung (2016)
- Neue 3-fach verglaste Isolierfenster (2020)
- Mineralputz der Fassade
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC
- Erneuerte Elektrik
- Ausbau Dachstudio

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Kabelanschluss
- Smart-Home-Sprachanlage

Stellplatz-Option:
Derzeit kein Stellplatz oder Garage vorhanden, eine Anfrage bei der Stadt Reutlingen bezüglich Stellplatz vor dem Haus ist jedoch möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit auf ein modernes Zuhause in exzellenter Lage!

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die attraktive Lage von Reutlingen-Betzingen zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung aus. Der Ortsteil bietet eine erstklassige Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet.

Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten „Weltentdecker“ in nur 334 m Entfernung, dem Kindergarten Melanchthon (396 m) sowie der Hoffmannschule, die bequem zu Fuß in nur 460 m erreicht werden kann.

Auch die Nahversorgung lässt keinerlei Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA (385 m), Import-Export Kosmidis (563 m), Mix Markt (592 m), Lidl (955 m) und das E-Center (973 m) befinden sich in direkter Umgebung. So können sämtliche Einkäufe bequem erledigt werden.

Für gastronomische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants wie das „s' Köpfle“ (391 m), das „Muggaseggle“ (496 m) oder das „Valentin“ (533 m). Diese laden dazu ein, gesellige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Auch der Gesundheitsbereich ist ausgezeichnet vertreten: Ärztliche Versorgung bieten Praxen wie Drs. Stumpf (459 m), Dr. med. Ulrich Hermann (480 m) sowie die Steinach-Apotheke (539 m). Tierbesitzer finden Unterstützung bei der Heimtierpraxis Lumpp (521 m).

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (Sportanlage ab 260 m, Spielplatz 256 m), sodass aktive Erholung und Familienfreizeit vor der Haustür beginnen.

Reutlingen-Betzingen steht somit für modernes, komfortables Wohnen in einer lebendigen Gemeinde mit kurzen Wegen, bester Versorgung und hohem Freizeitwert.

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Anbieter

Erik Kirsten Immobilien e.K. Stettiner Straße 1, 72336 Balingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Erik Kirsten

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kirsten-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
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