Flexibles Wohnen in Top-Lage: Ihr neues Einfamilienheim mit Aussicht in Tübingen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

236,25 m²

Grundstücksfläche ca.

631 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

899.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,43 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Lage vereint! 
Dieses charmante Haus in einer der begehrtesten Wohngegenden Tübingens bietet mit seinen drei separaten Wohneinheiten und insgesamt 8 Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Auf einem 621 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Außenbereichen und einem atemberaubenden Blick über Tübingen. Die Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung macht dieses Objekt zu einem echten Juwel für Menschen, die sowohl eine zentrale als auch naturnahe Wohnqualität schätzen.
Ein besonderes Highlight: Ein privater Pool inmitten einer traumhaften Umgebung. Ob Sie morgens ein paar Bahnen schwimmen, heiße Sommertage entspannt genießen oder Ihre Gäste mit einer Poolparty begeistern – dieser Pool macht es möglich!

Das Gesamtwohnkonzept auf 238 m² Wohnfläche bietet Ihnen drei autarke Wohnungen mit durchdachten Grundrissen:

- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, drei Studentenzimmer, Bad, Gäste-WC, und ein Balkon, der sich ums Haus schmiegt und direkt zum Garten führt.

- Gartengeschoss:  Zwei gemütliche Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und eine große Terrasse.

- Dachgeschoss:  Wohn- und Essbereich, Küche, drei Studentenzimmer, Bad, extra Abstellkammer und ein sonniger Balkon Richtung Süden.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten – flexible Nutzung als WG-Haus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage

- 8 Schlafzimmer – ideal für große Familien oder Studierenden-WGs

- Traumhafter Garten – viel Platz zum Entspannen und für gesellige Momente

- Swimmingpool – ein besonderes Highlight für unvergessliche Sommertage

-  Sonniger Balkon mit Südausrichtung – genießen Sie den einzigartigen Blick über Tübingen

- Drei Stellplätze & Hofeinfahrt – bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus

- Ruhige Wohngegend im Uni-/Klinikumsumfeld – perfekte Lage für Studierende, Berufstätige und Familien

- Grundstücksfläche: 621 m² – großzügiges Anwesen mit viel Freiraum

- Wohnfläche: 238 m² – optimal aufgeteilte Räumlichkeiten für vielseitige Wohnkonzepte

Lage

Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 40 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Tübingen vereint lebendiges Leben mit spannender Kultur und Geschichte. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. 

Die Immobilie liegt nahe der Kliniken, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet wird. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil:    0176 22983322
E-Mail:   jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, Rottenburg Rottenburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rwm-immobilien.de (Website)
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