Sicheres Anlageziel? Tübingen trifft ins Schwarze – Mehrfamilienhaus mit viel Potential!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

199,21 m²

Nutzfläche ca.

135,69 m²

Grundstücksfläche ca.

439 m²

Zimmer

33

Schlafzimmer

29

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

103,53 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Tübingen – Stilvoll, gepflegt und hochwertig modernisiert

Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen, das sich durch seine charmante, historische Fassade aus dem Jahr 1903 und die moderne, zeitgemäße Ausstattung im Inneren auszeichnet. Dank umfassender und sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen über die Jahre erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet erstklassigen Wohnkomfort und stilvolle Gewerbeflächen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche (Wohnfläche + Gewerbefläche) von ca. 748,68 m² (exkl. Garage und Keller) und einem Grundstück von 439 m² ist dieses Anwesen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung optimal geeignet.

Raum für Ideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Flächen im Erd- und Obergeschoss sind prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung und bieten ideale Bedingungen für Büros oder Praxen. In den charmanten Dach- und Untergeschossen hingegen finden sich vielseitige Wohnbereiche, die mit ihren individuellen Grundrissen und der durchdachten Ausstattung perfekt für unterschiedlichste Mietergruppen geeignet sind. Insbesondere die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft im Untergeschoss spiegelt die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie wider – ein wertvolles Detail in einer Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage wie Tübingen.

Umfangreiche und hochwertige Sanierungen für höchsten Komfort

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert und energetisch optimiert. Zu den herausragenden Maßnahmen zählen:

2001-2005: Aufwendiger Ausbau der Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmedämmung, neuen Fenstern, innovativer Heizungstechnik und vollständig erneuerter Elektrik; auch die Balkone wurden renoviert und laden seither zum Verweilen ein.
2008-2010: Installation eines Blitzschutzes für maximale Sicherheit; Fassade und Fenster energetisch optimiert; Modernisierung des Abwassersystems im Keller.
2011-2012: Neugestaltung der Außenbereiche mit einem stilvollen Garten und hochwertiger Steinanlage; Ausbau der Untergeschosswohnung mit Wärmedämmung und moderner Ausstattung.
2014-2024: Regelmäßige Instandhaltungen, darunter Dachreparaturen, Terrassensanierung sowie die Erneuerung des Gasstrangs und der Garage, um die Immobilie langfristig wertzuerhalten.

Attraktive Investition mit solider Rendite

Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Tübingen ist das Objekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag liegt bei rund 77.229,12 € und sichert eine stabile Rendite in einer begehrten Lage.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf – dieses gepflegte und stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort in einer der attraktivsten Gegenden Tübingens.

Ausstattung

Highlights:

- Grundstücksfläche: 439,0 m²
- Gewerbefläche (welche in Wohnfläche umgewandelt werden könnte): 549,47 m²
-  Aktuelle Wohnfläche 109,26 m² im Dachgeschoss, 89,95 m² im Untergeschoss
- Garage mit davorliegendem Stellplatz (32,0 m²)
- Gesamtfläche (ohne Garage und Keller): 748,68 m²
- Nutzfläche Keller + Treppenhaus 135,69m²

Heizungsart: Moderne Gas-Etagenheizung
Energiebedarf: 99 kWh/m² pro Jahr

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Tübingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und als renommierter Universitätsstandort bekannt ist. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 40 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Tübingen vereint lebendiges Leben mit spannender Kultur und Geschichte. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. 

Die Immobilie liegt nahe der Kliniken, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet wird. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil:    0176 22983322
E-Mail:   jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, Rottenburg Rottenburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Herrmann

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http://www.rwm-immobilien.de (Website)
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