Immobilie voller Möglichkeiten – Wohnen, Vermieten, Verwirklichen in Tübingen!“

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

168,79 m²

Nutzfläche ca.

36,84 m²

Grundstücksfläche ca.

550 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

251,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Tübingen – perfekte Lage, gepflegt und vielseitig nutzbar

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und gepflegten Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer zusätzlichen Ausbaumöglichkeit für eine dritte Wohnung ist hier viel Potenzial vorhanden!

Highlights des Hauses:
Wohnfläche: Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit klarem Grundriss.
Ausbaureserve: Ideal für eine weitere Wohnung im Dachgeschoss.
Schöner Garten: Ein liebevoll angelegter und gepflegter Außenbereich lädt zum Entspannen ein.
Balkon: Für sonnige Stunden mit herrlichem Ausblick.
Flexibilität: Optimal zur Eigennutzung, Vermietung als komplette Einheiten oder auch WG-Zimmer – hier ist alles möglich!

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit seiner soliden Substanz. Einige Renovierungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Nutzungsmöglichkeiten:
WG-Vermietung: Aufgrund der attraktiven Lage und des praktischen Zuschnitts ist das Haus ideal für die Vermietung an Studierende oder Berufstätige.
Mehrgenerationenwohnen: Genug Platz für die ganze Familie – jeder findet seinen Rückzugsort.

Kapitalanlage: Die zusätzliche Ausbaumöglichkeit sorgt für noch mehr Renditepotenzial.
Zögern Sie nicht, dieses wundervolle Objekt mit viel Spielraum für Ihre Ideen zu besichtigen! Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen das Haus und all seine Möglichkeiten zu zeigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten + eine weitere Möglich 
- 1 Garage   
- Parkflächen vor dem Haus
- Garten 
- Balkon
- Abstellräume im UG
- Heizraum

Lage

72076 Wanne, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Universitätsstadt Tübingen im Herzen von Baden-Württemberg liegt im wunderschönen Neckartal südlich von Stuttgart. Lediglich 30 Kilometer trennen sie von der Hauptstadt des Bundeslandes. Tübingen vereint lebendiges Leben mit spannender Kultur und Geschichte. Die mittelalterliche Innenstadt mit ihren engen Gassen wurde mit viel Liebe restauriert, was die Altstadt zu einem echten Hingucker macht. Durch die kurzen Wege bietet Tübingen die Gelegenheit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. 

Die Immobilie liegt direkt in der Südstadt, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet wird. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt in der Ludwigstraße.

Die Lage ist vor allem durch die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. Nur wenige Gehminuten neben der Immobilie, in derselben Straße, befinden sich eine Bäckerei und eine Apotheke. Einkaufszentren (Kaufland, Lidl, Aldi, Edeka u. a.), Gastronomie, Apotheken, Floristik, Bankautomaten und kulturelle Einrichtungen (Landestheater) sind bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil:    0176 22983322
E-Mail:   jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, Rottenburg Rottenburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rwm-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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