Neubaustandard ohne Baustress! EFH mit Garage in Ortsrandlage von KA-Neureut-Kirchfeld

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

149 m²

Nutzfläche ca.

76,06 m²

Grundstücksfläche ca.

353 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

1.199.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

88,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich im wahrsten Sinne des Wortes in ein bereits gemachtes Nest setzen, das bedeutet Sie bekommen Neubaustandard ohne den Baustress mit Kostenunsicherheit.
Das Haus wurde 2015 mit der renomierten Karlsruher Baufirma Nees KG gebaut. Hier wurde QUALITÄT groß geschrieben. 
Im Erdgeschoss steht offenes Wohnen im Vordergrund: Lediglich das Gäste WC ist abgetrennt.
Die offene Treppe liegt zentral zwischen Küche und Essbereich bevor man in den Wohnbereich gelangt.
Große Fensterflächen bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne, wie man ihn in Karlsruhe nur selten findet.
Die Küche ist hervorragend ausgestattet und lässt das Herz von Kochfreunden höher schlagen. Lassen Sie sich überraschen!

Im Obergeschoss sind drei großzügige Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Bidet untergebracht. Eine Smart-Home Installation sorgt im ganzen  Haus für einfache bedienung von Licht und Rolläden. Im Sommer besonders angenehm ist die Klimanlage, die in allen Zimmern für die richtige Temperatur sorgt.
Wer weiteren Platz braucht, findet den im Untergeschoss, das auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier steht ein großer Raum mit Küchenanschlüssen und Duschbad für viele denkbare Nutzungen zur Verfügung. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Büro oder Hausarbeitsraum dienen. Im Hausanschlussraum sind neben der Übergabestation der Fernwärme, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Ein Abwurfschacht sorgt dafür, dass die Wäsche direkt aus dem Bad hier landet.
Das einzige was fehlt ist die Fertigstellung der indirekten Beleuchtung in den Zimmern und die Außenbeleuchtung, sowie das Anlegen des Gartens. Hier können Sie sich noch austoben. Zum Gießen gibt es einen Grundwasserbrunnen.
Für das Auto steht eine Garage und davor ein Aussenstellplatz zur Verfügung.
Ein ideales Haus für eine Familie mit zwei kleinen Kindern, ein älteres drittes oder Oma/Opa könnten noch im Untergeschoss untergebracht werden.
Könnte passen? Dann verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir freuen us auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Einbauküche mit Profi-Gasherd
Klimaanlage im gesamten Haus
Markise
Vorbereitung für indirekte Beleuchtung
Wände Treppenbereich mit Stucco Veneziano 
Videoüberwachung/Smart Home
Wäscheabwurf im Bad 
Entkalkungsanlage
Garage 

Hobbyraum mit Duschbad und Küchenanschlüssen im UG

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neureut, im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Kirchfeld von Karlsruhe. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern bieten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahn und Busse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Karlsruhe sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Karlsruhe Neureut Kirchfeld eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

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Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!

Anbieter

einstein² immobilien GmbH Steinhofstr. 17, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabine Lensch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung