Charmantes MFH mit 6 Wohnungen auf Erbbaugrundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

319,35 m²

Grundstücksfläche ca.

1.215 m²

Zimmer

10

Badezimmer

5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

891.000 €

Provision für Käufer

5,19% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.270 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

156,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Ausstattung

Dieses einladende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1953, bietet eine wunderbare Gelegenheit für Investoren und Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Die linke Haushälfte besteht derzeit  aus zwei leerstehenden Wohnungen, die problemlos zu einer Maisonettewohnung (samt Balkon mit Zugang zur Terrasse) und mit einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern zusammengelegt sowie selbst bezogen werden können. Die rechte Haushälfte ist derzeit vermietet. Das Haus liegt in ruhiger, gefragter Lage von Tübingen - Lustnau. 
Der naturbelassene, große Garten bietet eine wunderbare private Oase und viel Gestaltungsspielräume. Die Bäume entlang der Grundstücksgrenze sorgen für Sichtschutz und schaffen eine idyllische Atmosphäre, die sich ideal für Erholung und Freizeitgestaltung eignet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 319 Quadratmetern, verteilt auf derzeit fünf Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für vielseitige Nutzungskonzepte.
Das Haus besteht ursprünglich aus sechs Wohnungen, von denen aktuell zwei zu einer Vier-Zimmerwohnung zusammengelegt wurden. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen was Sanierungen anbelangt. Teils wurden Renovierungen und Sanierungen wie bspw. Elektrik und Sanitäranlagen durchgeführt sowie die Fenster insgesamt erneuert. 2022 wurde die Fassade renoviert.
Die vorhandenen Einbauküchen sind teils neuwertig. Sie umfassen sowohl offene Küchenkonzepte als auch klassische Varianten.
Die fünf Badezimmer des Hauses sind mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet. Die Innenräume zeichnen sich durch eine gemütliche Gestaltung aus, teils mit Holzdielen und Holzvertäfelungen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung.

Der Erbbauzins ist halbjährlich mit einem Betrag von derzeit 1.567,50 Euro zahlbar. Die Erbpacht hat eine Restlaufzeit bis zum 31.10.2052 und bietet somit noch 28 Jahre Planungssicherheit. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtes ist nach bereits erfolgter Abstimmung mit dem Errbbaurechtsgeber möglich.

Weitere Details:
• Gasetagenheizungen sowie die Kaminöfen versorgen das Haus über mit Wärme. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten für eine monatliche Miete in Höhe von 1.270,00 Euro vermietet.

Lage

72074 Lustnau, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich im in Lustnau, einem nachgefragten Ortsteil der Universitätsstadt Tübingen.

Tübingen als weltbekannte Universitätsstadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten wie Museen, Theater, Konzerte und Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Mit seinen rund 91.000 Einwohnern verfügt die Stadt über umfangreiche Infrastruktur, moderne Unternehmen und eine nicht zuletzt durch die Unikliniken ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Mit den Auto sind Sie über die umliegenden Bundesstraßen schnell in Richtung Stuttgart (39 Km), Reutlingen (14 Km) oder Metzingen (23 Km).

Mit dem in Tübingen gut ausgebauten ÖPNV bestehen zahlreiche regelmäßige Anbindungen.

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
Impressum des Anbieters