Ihr neues Zuhause am Ternscher See – Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

173,33 m²

Grundstücksfläche ca.

469 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

171,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Sieben Zimmer, zwei Bäder und rund 173 m² Wohnfläche schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Das Haus wurde mehrfach erweitert und lässt Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei geräumige Garagen runden das Angebot ab.

Eckdaten:
- freistehendes Einfamilienhaus mit Blick auf den Ternscher See aus dem Obergeschoss
- Kaufpreis 248.000 EUR auf einem Erbbaugrundstück
- Erbbauzins derzeit 947,38 EUR/Jahr
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) aus 2022
- 173,33 m² Wohnfläche
- 469 m² Grundstück

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist altersentsprechend. Sie bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Die beiden großzügigen Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2022 eingebaut.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Garagen, mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen schönen Außenbereich mit viel Potential und einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie die sonnigen Tage auch bei kühleren Außentemperaturen genießen.

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Ternscher See, wo Sie entspannte Stunden am Wasser verbringen können. Zum Strand sind es nur 900 m. Wer kann das im Ruhrgebiet und Münsterland schon behaupten. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zu den Schulen in Selm ist nur 120 m entfernt. Die Innenstädte von Olfen und Selm sind in 7 Autominuten erreichbar, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, Tankstellen, ein Baumarkt und der Bahnhof Selm sind in nur 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Bahnhof Selm ist die ideale Verbindung ins Ruhrgebiet sowie nach Enschede (NL).

Sonstiges

Dieses Haus wurde immer wieder den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst und mehrfach erweitert, wodurch es viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungen bietet. Nutzen Sie die Chance auf ein Haus in einer attraktiven Lage und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus am See!

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 10.03.2025 liegt vor, Gas-Brennwerttherme aus 2022, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 171,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Tobias Lony

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://Objekt-und-wert.de (Website)
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