Charmantes Reiheneckhaus mit großem separaten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

725 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein naturnahes Wohngefühl legen.  

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.  

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Von hier aus gelangt man über einen Flur mit Einbauschränken ins angrenzende Elternzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. 

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung, das auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.  

Der Keller bietet mit normaler Raumhöhe und gefliesten Böden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Bürozimmer sowie zwei Vorräume, wobei einer bereits für die Installation eines zusätzlichen WCs vorbereitet ist. Eine Kellerterrasse ergänzt diesen Bereich und schafft eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit im Außenbereich.  

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Meter entfernte, ca. 600 m² große Garten. Ausgestattet mit Strom, Wasser und Internet, bietet er ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenhaus mit eingebauter Küche, WC und Couch macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort. Direkt neben dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Schuppen zur Lagerung von Kaminholz.  

Dieses charmante Haus kombiniert historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einzigartige Wohnqualität mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen!

Ausstattung

- 120 m² Wohnfläche
- Baujahr 1950
- Anbau von 2010
- Badezimmer von 2012
- Wärmepumpe von 2017 mit 5 Anschlussmöglichkeiten (3 werden aktuell nur genutzt fürs Haus)
- Wärmepumpe kann auch die Räume kühlen
- 3-fach isoliert verglaste Fenster
- Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Im Hauswirtschaftsraum vom Keller kann ein WC errichtet werden 
- Materialien werden mit dem Hauskauf übergeben
- Schuppen neben dem Haus für Kaminholz 
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Garten ein paar Meter entfernt ca. 600 m² groß
- Gartenhaus mit eingebauter Küche, WC und Couch
- Storm, Wasser und Internet im Garten verfügbar
- Keller mit normaler Raumhöhe 
- Keller wurde ausgehoben und gefliest
- Kellerterrasse
- Im Bürozimmer kann auch ein Kamin installiert werden 

Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Terrasse

Obergeschoss
- Kinderzimmer 
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
- Großes Elternzimmer

Dachgeschoss
- Kinderzimmer

Keller ca. 60 m² 
- Bürozimmer ca. 30 m² 
- Vorraum 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof Marl-Hamm ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – Supermärkte wie Rewe, Edeka, Netto und ALDI Nord sind nur wenige Minuten entfernt. Auch verschiedene Schulen und Kindertagesstätten liegen fußläufig, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.  

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das gesamte Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell zu erreichen sind. Dies macht die Lage nicht nur für Pendler ideal, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Essen, Bochum und Münster.  

Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Naherholungsgebiete aus. Der nahegelegene City-See, der Volkspark Marl sowie die Haard, ein großes Waldgebiet im Naturpark Hohe Mark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet die Stadt ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, die das Leben in Marl besonders lebenswert machen.  

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine Kombination aus Stadt- und Naturnähe suchen.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. 
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. 
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. 

Ansprechpartner:
Mohamad Barikhan

Anbieter

LYOND Immobilien GmbH Clemens-August-Straße 63, 46282 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Mohamad Barikhan

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung