DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT POTENZIAL: HELLE RÄUME UND CLEVERER GRUNDRISS

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

13 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

174.000 €

Hausgeld

230,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Einheit liegt gegenüber des Theaterparks von Braunschweig. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine gut durchdachte  Raumaufteilung. Die drei Zimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Dank der Gauben sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und wirken hell und freundlich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Kellerabteil sowie ein Bodenraum, die zur Wohnung gehören.

Diese Wohnung im Dachgeschoss des Mehrparteienhauses eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie die ein gemütliches Zuhause in direkter Parklage von Braunschweig suchen.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, benötigt jedoch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.  

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundriss

Ausstattung

Teppich
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und attraktive Lage, in direkter Nachbarschaft zum Staatstheater aus.Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Oker, die sich nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt erstreckt. Die Oker umfließt den historischen Stadtkern von Braunschweig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie das Schloss von Braunschweig liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Nahversorger wie z.B. REWE oder dm-Drogeriemarkt befinden sich direkt in den Schlossarkaden, die etwa 2 Minuten entfernt liegen. 

Weiterhin zeichnet sich der Standort der Wohnung durch eine hervorragende Infrastruktur für Familien aus. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Schulen und für die kleinen unter uns gibt es Kindertagesstätten, die ebenfalls schnell und bequem zu erreichen sind. 

Mehrere Straßenbahn- & Bushaltestellen befindet sich fußläufig, unweit der Haustür entfernt. Über die Autobahn 36 in Richtung Süden er- reichen Sie die Stadt Wolfenbüttel sowie die nachfolgenden Städte wie Bad Harzburg und Goslar In Richtung Norden führt die Autobahn A 391 zur A 2 nach Berlin und Hannover.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung