Sanierungsbedürftiges Zwei-Familienhaus in Hausdülmen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

120,63 m²

Grundstücksfläche ca.

434 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6,5

Kosten

Kaufpreis

216.222 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

342,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zwei Wohneinheiten in absolut zentraler Lage von Hausdülmen

Das Ursprungsbaujahr war Ende 1800. Der vordere Teil war früher einmal ein Kuhstall.

Dann wurde das Haus vollständig umgebaut zu einem Zweifamileinhaus.


Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Küche, Abst., Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzlich die frühere Waschküche. Diese wurde als Wohn-Esszimmer genutzt. Badezimmer, Terrasse

Oberschoss:

3 Schlafzimmer, Heizungsraum


Obergeschoss-Mieterwohnung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer


Unterkellert


Gartenhaus mit Unterkellerung


2 Garagen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausdülmen - Nähe Pielebrunnen - ZWEI-Familienwohnhaus
- auf Kaufgrundstück ca. 434 m²
- Wohnfläche ca. 120 m² - 2 Garage - Frei nach Absprache - Renovierungsbedarf im Erdgeschoss. Obergeschoss bereits renoviert. Gasheizung aus den Jahren 2020 und 2023

Altes historisches Backsteinhaus.


Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch vermietet; diese wurde komplett saniert.
Es wird zum Mai 2025 allerdings auch freigezogen.

Die Erdgechosswohnung ist bereits freigezogen.


Isolierverglaste Kunststofffenster weiß

Gas-Brennwerttherme aus 2020 und aus 2023 

Solnhofer Platten in der Diele im EG

Decken weiß tapeziert und weiß gestrichen

Der Anbau ist aktuell nicht genutzt. Hier war eine kleine Wohnung mit einem Wohnzimmer und einem Badezimmer vorhanden. Es ist aktuell nicht am Strom und an einer Zu- oder Abwasserleitung angeschlossen.

Informationen über Bauschäden erhalten Sie in unserem Beratungsgespräch.

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale Lage von Hausdülmen

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der Volksbank Westmünsterland am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. 

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Anbieter

Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH Westring 30, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Frau Anja Mannel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.volksbank-wml-immobilien.de (Website)
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