Gepflegtes EFH/Mehrg. mit toller sep. Einliegerwohnung und 1001 Vorteilen in begehrter Wohnlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

250 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Grundstücksfläche ca.

662 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

2,00 % zuzüglich 19 % Mwst.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

75,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

-Objekt derzeit reserviert-  

Liebe Interessenten,   
mal ehrlich, auf diesen Wohntraum haben Sie doch gewartet . Ich freue mich Ihnen dieses Wohlfühlhaus näher vorstellen zu dürfen. 
Es erwartet Sie ein geräumiges EFH mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist komplett eigenständig mit eigenem Eingang und vielen weiteren Vorteilen. 

Das Haupthaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und zeigt sich Ihnen von der Schokoladenseite. 
Sie betreten das schöne Haus und gelangen in die Diele. Von dieser erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem ca. 30 qm großen Wintergarten . Ebenfalls angrenzend an den Wohnbereich erwartet Sie eine geräumige Küche. Die vorhandene schöne moderne Landhausküche verbleibt im Objekt.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangen Sie in die sehr geräumige Garage. Tor auf, Auto rein und im Trockenen den Kühlschrank nach Ihren Einkäufen füllen. Desweiteren befindet sich in der Garage auch ein Zugang zum Keller. 
Hier wären wir dann auch bereits beim achten Highlight. Der Keller massiv, hochwertig, trocken und mit viel Liebe zum Detail seinerzeit erbaut. 
Er bietet viel Raumhöhe und diverse Möglichkeiten, sei es nun der eigene Fitnessraum, ein weiteres Kinderzimmer oder diverse Lagermöglichkeiten. 

Derzeit gibt es drei Möglichkeiten die Einliegerwohnung zu erreichen. 
Über den eigenen Wohnungseingang von vorne, über den Keller des Haupthauses oder über den Wintergarten lässt sich die Einliegerwohnung erreichen.
Sollte man extern vermieten, kann man den Keller und den Wintergarten an dieser Stelle auch wieder schließen. 
Bei einer Nutzung als Mehrgenerationshaus sind diese diversen Zugänge natürlich ideal. 

Die Einliegerwohnung verfügt über ein schnuckeliges Wohnzimmer, einer sep. Küche( die Einbauküche verbleibt im Objekt), und einem geräumigen Badezimmer 
im Erdgeschoß. 
Im ersten Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das hinter dem Schlafzimmer es nochmals eine Etage höhe geht hier erwartet 
sie noch ein Hobbyraum unter dem Dach (Nutzfläche ) 
Die Einliegerwohnung verfügt auch noch über einen hervorragenden Keller. Hier fühlt sich jeder Teenager wohl! Ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Tageslichtfenster und ein Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich hier. 

Vor dem Haus gibt es noch insgesamt 3 KFZ Stellplätze. Es wurde seinerzeit wirklich seitens des Bauherren an viele tolle Vorteile gedacht. 
Nun heißt es nur noch Opa und Oma einpacken und auf in das Abenteuer Mehrgenrationshaus!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen. 

    

Ausstattung

-Hoher massiver sehr hochwertiger Kellerbereich mit diversen Möglichkeiten, dort auch noch Zimmer, Büros oder ähnliches unterzubringen 
-Solaranlage auf dem Dach, die größtenteils je nach Sommerlage den Bedarf des ganzen Hauses deckelt 
-Pflegeleichter Garten 
-2 EBK
-Maxi Garage sowohl in der Höhe als auch in der Breite 
-Gasheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe 
-EFH mit Einliegerwohnung, jeder hat seine Privatsphäre
-Gäste-WC   

Lage

48734 Reken

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer herrlichen Lage in einem gewachsenem kleinen Baugebiet. 
Mehr Infos zur Lage erhalten Sie wenn sie unser Expose anfordern.  

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

Anbieter

C.Bücker Immoconsult e.K Herrenstr. 5, 48308 Senden

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Küper

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cbimmo.de (Website)
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