Ihr neues Zuhause mit Charakter, Charme und wunderschönen grünem Paradies!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

177 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

538 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57% jeweils für Käufer und Verkäufer gemäß gesetzlichen Bestimmungen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1923

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

187,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER UND GARTENGLÜCK

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer der charmantesten Wohnlagen Reutlingens vereint klassische Architektur mit moderner, nachhaltiger Sanierung – und einem Garten, der das Herz höherschlagen lässt. Wenn Sie ein Ort suchen, der nicht nur praktisch, sondern auch berührend ist, sind Sie hier genau richtig.


VIEL PLATZ FÜR IDEEN UND LEBEN

Auch wenn die ursprünglichen Mauern auf eine lange Geschichte zurückblicken, präsentiert sich dieses Haus heute im besten Zustand: 2002 wurde es im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch grundlegend erneuert – damals nahezu ein Neubau im historischen Gewand. Seitdem wurde es kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Die rund 171 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten acht vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Projekte.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachboden: Großzügige Fensterflächen, helle Räume und eine besondere Atmosphäre machen ihn zum Lieblingsplatz für alle, die Raum und Ruhe suchen.


NACHHALTIG, STILVOLL UND GEPFLEGT

Die Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Das Dach wurde 2004/2005 vollständig erneuert – inklusive ökologischer Dämmung und neuer Ziegel. Auch die Wasser- und Elektroinstallationen sind auf einem zeitgemäßen Stand. Mahagoni-Holzrahmen mit doppelt verglasten Fenstern, restaurierte Türen und geschmackvolle Bodenbeläge verleihen dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung.


EIN GARTEN ZUM VERLIEBEN

Der Garten ist weit mehr als nur Grünfläche – er ist ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Pavillon, Teich, Yoga-Holzfläche und eine Vielzahl besonderer Pflanzen und Bäume schaffen eine ganz eigene kleine Oase. Apfel, Quitte, Gingko, Eukalyptus und Kastanie – jede Jahreszeit bringt hier neue Lieblingsmomente. Der Garten ist direkt über die Küche und die Waschküche im Untergeschoss zugänglich.


EXTRA RAUM FÜR IHRE TRÄUME

Ein großes Nebengebäude mit drei separaten Räumen ergänzt das Angebot. Aktuell wird es als Lager genutzt, doch es bietet viele Möglichkeiten – vielleicht ein charmantes Gästehaus, ein Atelier oder zusätzliche Wohnfläche? Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.


EIN BESONDERER ORT FÜR BESONDERE MENSCHEN

Dieses Haus ist ideal für alle, die mehr suchen als nur vier Wände. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Wenn Sie Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine liebevolle Atmosphäre legen, freuen wir uns, wenn Sie sich in dieses besondere Zuhause verlieben.


Betrachten Sie das Video zum Haus: https://vimeo.com/1070393475

Ergänzende Links

• Video zumHaus

Ausstattung

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (kurz & übersichtlich)

2002: Grundsanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Böden, Wände)
2003: Neue Haustür & Toilettenfenster
2004/05: Kompletterneuerung Dach mit ökologischer Dämmung & Dachfenster
2009: Gartenmauer, Stellplatz, neue Zuwege
2010: Renovierung Naturkeller
2012: Dachfensterplissees, Treppenhaus & Innenräume renoviert, neue Kellerfenster & Kellertür
2016: Küchenmodernisierung (Kochfeld, Arbeitsfläche, Dunstabzug)
2020: Renovierung Kellerräume, Außenfassade des Nebengebäudes gestrichen
2021: Installation einer Spezialtoilette im 1. Stock
2024: Renovierung von Innenräumen (weißer Kalkstreichputz, Fenster- & Türenarbeiten)

Das Haus wurde mit über 150.000 € an Investitionen über die Jahre stets modernisiert und liebevoll instand gehalten.

Die Einbauküche und die Gartenhäuser werden als steuervergünstigte bewegliche Gegenstände obligatorisch für 15.000 Euro erworben.

Lage

72764 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

LEBEN IN REUTLINGEN – ZENTRAL, GRÜN UND FAMILIENFREUNDLICH

Reutlingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region Neckar-Alb – und das nicht ohne Grund: Die ehemalige Freie Reichsstadt verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Die Stadt bietet alles, was das Leben angenehm macht: Eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten, ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute medizinische Versorgung sowie eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Biosphärengebiet macht Reutlingen zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur – sei es zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten.


RUHIG WOHNEN – MITTEN IN DER STADT

Die Wörthstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit gepflegter Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage ist es angenehm ruhig – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber auch Rückzug und Entspannung suchen. Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.


BESTE INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN

Gerade für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Verschiedene Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und bieten liebevolle Betreuung mit zeitgemäßen pädagogischen Konzepten.

Auch die schulische Versorgung ist hervorragend:
– Für Grundschulkinder liegt die Jos-Weiß-Schule nur wenige Gehminuten entfernt – eine beliebte, städtische Grundschule mit engagiertem Kollegium.
– Für die weiterführende Bildung stehen mehrere Gymnasien zur Auswahl, darunter das Friedrich-List-Gymnasium und das Isolde-Kurz-Gymnasium, das für seine sprachliche und musische Ausrichtung bekannt ist.

Alle Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.


ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT

Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem erreichbar. Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote wie die Stadtbibliothek oder das Theater befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Und wer einmal raus möchte: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ebenso wie die Natur. Ob ein Spaziergang im Echaztal, eine Wanderung auf der Schwäbischen Alb oder ein Ausflug nach Tübingen – Reutlingen ist bestens angebunden.

Sonstiges

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Anbieter

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