🔥 PROVISIONSFREI ✅ Panorama-Perle an der Achalm: Ihr neues Zuhause für unvergessliche Momente!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

151 m²

Grundstücksfläche ca.

526 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

343,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Daten:
	
Baujahr: ca. 1960 🛠️ Letzte Sanierung: 2021
5 - 6 Zimmer
1 Garage
2 Terrassen
1 Balkon
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss 

Vorteile & Highlights:

✅ Traumhafte Aussicht auf die 
       Achalm, den Georgenberg und die 
       Stadt Reutlingen
✅ Ruhige, idyllische Lage & perfekte 
       Infrastruktur
✅ 2 zauberhafte Sonnenterrassen
✅ 3fach verglaste Kunststofffenster
✅ Perfekte Anbindung ans 
      Straßennetz und an den ÖPNV

Verkehrsverbindungen PKW:

Metzingen (Outlet)	🚗 nur ca. 9   Min.
Tübingen		        🚗 nur ca. 15 Min.
Bad Urach		        🚗 nur ca. 15 Min.
Stuttgart Flughafen	🚗 nur ca. 26 Min.
Autobahn/A8/		🚗 nur ca. 28 Min
Stuttgart/München

Infos zur Stadt: 

Reutlingen – eine Stadt, die wie ein funkelnder Edelstein in der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb strahlt. Hier, wo die Tradition auf Moderne trifft, entfaltet sich ein faszinierendes Mosaik aus Geschichte, Kultur und Lebensfreude. Wenn Sie durch die verwinkelten Gassen der Altstadt schlendern, werden Sie von der charmanten Atmosphäre und dem warmen Lächeln der Menschen empfangen, die diese Stadt zu einem ganz besonderen Ort machen.

Die malerischen Fachwerkhäuser, die stolz in der Sonne stehen, erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und laden dazu ein, in die reiche Geschichte Reutlingens einzutauchen. Der Duft von frisch gebackenem Brot und köstlichem Kaffee weht durch die Luft und zieht Sie in die einladenden Cafés, wo Sie bei einer Tasse aromatischer Spezialitäten die Seele baumeln lassen können. Hier wird jeder Moment zu einem kleinen Fest der Sinne.

Reutlingen ist auch ein Ort der kreativen Entfaltung. Die lebhafte Kunstszene und die zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, pulsieren im Herzen der Stadt. Ob bei einem inspirierenden Konzert in der Stadthalle oder einem bezaubernden Theaterstück – die kulturelle Vielfalt lässt keine Langeweile aufkommen und begeistert Jung und Alt gleichermaßen.

Die umliegende Natur ist ein weiteres Juwel Reutlingens. Die sanften Hügel und grünen Wälder laden zu erholsamen Wanderungen und abenteuerlichen Radtouren ein. Die majestätische Achalm, die über der Stadt thront, bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die malerische Landschaft, sondern auch einen Rückzugsort für all jene, die die Stille und Schönheit der Natur suchen. Hier können Sie die frische Luft einatmen und den Alltag hinter sich lassen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer.

Doch Reutlingen ist nicht nur ein Ort der Erholung und Inspiration, sondern auch ein Zentrum für Bildung und Innovation. Die hervorragenden Schulen und Bildungseinrichtungen ziehen Familien aus der Region an und bieten eine solide Basis für die Zukunft Ihrer Kinder. Die dynamische Wirtschaft und die florierenden Unternehmen der Stadt schaffen ein Umfeld, in dem Träume verwirklicht werden können und neue Ideen sprießen.

Wenn die Sonne über Reutlingen untergeht und die Stadt in warmes Licht taucht, wird die Stimmung magisch. Die gemütlichen Restaurants und stilvollen Bars laden dazu ein, den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen zu lassen. Hier, unter dem funkelnden Sternenhimmel, erleben Sie unvergessliche Momente und schaffen Erinnerungen, die ein Leben lang halten.

Reutlingen – ein Ort, der das Herz berührt und die Seele nährt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie mit offenen Armen empfängt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Magie dieser Stadt verzaubern und entdecken Sie, was es bedeutet, wirklich zu leben.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick: 

•	🛠️ 2021: Tageslichtbad im Wohngeschoss komplett erneuert
•	🛠️ 2010: Fenster inklusive 3fach-Verglasung komplett erneuert
•	🛠️ 2009: Heizung komplett erneuert
•	🛠️ 2002: Dach inklusive Verbesserung der Wärmedämmung teilweise erneuert

Grundriss

Ergänzende Links

• Exposé & Adresse anfordern

Ausstattung

Hausbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte, die Raum für Ihre Träume und ein liebevolles Nest für unvergessliche Erinnerungen bietet. Hier, wo die sanften Hügel der Reutlinger Alb leuchten, erwartet Sie ein Lebensgefühl, das Sie sofort in seinen Bann ziehen wird.

Stellen Sie sich vor, wie Sie die Eingangstür öffnen und in das lichtdurchflutete Wohngeschoss treten. Ein eleganter, L-förmiger Flur empfängt Sie und führt in die verschiedenen Räume Ihres neuen Lebens. Auf der vertikalen Seite des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Das angrenzende Esszimmer, verbunden durch einen harmonischen Durchgang, lädt zu geselligen Abenden ein.

Ein Höhepunkt dieser Immobilie ist der Balkon, den Sie über das Esszimmer erreichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein die atemberaubende Aussicht auf die majestätische Achalm, den Georgenberg und die Stadt Reutlingen genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen – ein Panorama, das Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Die hochwertige, voll funktionsfähige Küche ist ein weiterer Schatz dieses Hauses. Ob beim Kochen mit Freunden oder beim romantischen Dinner – hier wird jede kulinarische Kreation zum Fest. Praktische Einbauschränke zwischen Küche und Esszimmer bieten Stauraum und ermöglichen eine Durchreiche, die das Kochen und Essen angenehmer gestaltet. Möchten Sie das kreative Potenzial ausschöpfen, entfernen Sie die Einbauschränke und genießen eine offene Wohnküche.

Am Flur finden Sie ein separates WC – ein praktisches Detail für Ihren Komfort. Auf der horizontalen Seite wartet ein komplett saniertes Tageslichtbad mit moderner, barrierefreier Dusche. Das gemütliche Schlafzimmer wird zum Rückzugsort der Ruhe, während das zusätzliche Zimmer vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder kreative Oase.

Im Gartengeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die Platz für Hobbys bieten oder als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer dienen können. Besonders Teenager werden sich hier wohlfühlen, in einem Raum, der ihre Kreativität fördert. Ein separates WC und ein Duschraum mit Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich finden Sie einen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für Hobbys oder als ruhiger Ort zum Entspannen. Ein praktischer Kellerraum bietet wertvollen Stauraum sowie eine Waschküche, die den Alltag erleichtert.

Doch das ist noch nicht alles! Sowohl vom Wohngeschoss als auch vom Gartengeschoss haben Sie Zugang zu den herrlichen Sonnenterrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und die frische Luft, während Sie über die malerische Landschaft blicken.

Über einen Treppenabgang gelangen Sie zur Garage, wo Ihr Auto vor Schnee und Hagel geschützt ist und zusätzlicher Stauraum wartet.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Geschichten geschrieben werden, Träume verwirklicht und das Leben genossen wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum verzaubern und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause! Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagevorteile: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden Doppelhaushälfte, die in einer malerischen Lage direkt unterhalb der majestätischen Achalm thront. Hier, wo der Blick auf die sanften Hügel und die pulsierende Stadt sich vereint, werden Sie jeden Morgen mit einem atemberaubenden Panorama empfangen, das Ihre Sinne verzaubert und Ihre Seele zum Träumen einlädt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem klaren Morgen mit einer Tasse Kaffee in der Hand auf Ihrer Terrasse sitzen und den herrlichen Ausblick genießen, während die ersten Sonnenstrahlen die Landschaft in goldenes Licht tauchen. Die imposante Achalm und der charmante Georgenberg sind nicht nur Blickfänger – sie sind ständige Begleiter, die Ihnen den Zauber der Natur in Ihr Leben bringen.

Die Lage dieser besonderen Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Aussicht, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In nur ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Klinik am Steinenberg – ein Gefühl von Sicherheit, das Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Geborgenheit schenkt. Auch Ihr nächster Hausarzt ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, während der fußläufige Tierarzt in nur ca.10 Minuten für Ihre vierbeinigen Freunde da ist.

Für den täglichen Bedarf sorgen Bäcker und Supermarkt, die Sie in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen können. Und wenn Sie Lust auf frische Produkte aus der Region haben, ist die Markthalle Reutlingen nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die kleinen Abenteurer in Ihrer Familie werden die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium schätzen – all diese Einrichtungen sind in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Spielplatz für fröhliche Stunden im Freien ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für all jene, die das pulsierende Leben der Stadt lieben, ist das Reutlinger Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Und für die Fitnessliebhaber unter Ihnen: Ein modernes Fitnessstudio ist ebenfalls nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Natürlich können Sie auch bereits Ihr Aufwärmprogramm starten und joggen in ca. 10 Minuten zur Muckibude.

Die Umgebung dieser Doppelhaushälfte lädt zu unvergesslichen Wandertouren ein. Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf die Achalm, wo Sie die Natur in ihrer unberührten Schönheit erleben können. Nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen bietet sich eine gemütliche Einkehr in einem nahegelegenen Restaurant an, wo Sie sich mit regionalen Köstlichkeiten verwöhnen lassen können.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Lage verzaubern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen ist. Hier, unterhalb der Achalm, erwartet Sie das Leben, von dem Sie immer geträumt haben.

Sonstiges

Sonstiges:

Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 343,8 (kWh/m²*a), Energie: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu.Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Hail Immobilien

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