Das perfekte Familiendomizil in herrlicher Aussichtslage von St. Johann-Gächingen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

194 m²

Grundstücksfläche ca.

700 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

123,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Herrlicher Weitblick = Check! 
Platz für die Familie = Check! 
Schöner Garten = Check! 
Besondere Architektur = Check! 
Haus mit Flair = Check! 
Das alles gepaart mit einer ruhigen Lage und dennoch einer guten Erreichbarkeit! 

Dieses schöne Haus wurde im Jahr 1975 in Holzständerbauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit schöner Aussichtlage errichtet und seither gehegt und gepflegt. 

Schon beim Vorbeifahren wird bewusst, dass es sich hier um ein besonderes Haus mit liebevoller Architektur und dem gewissen Charme handelt. 

Im Erdgeschoss empfangen Sie ca. 90 m². 
Den Wohnmittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit Südbalkon und dem herrlichen Blick in den Garten und die Natur, umgeben vom gewachsenen Wohngebiet. 
Die Küche ist in Richtung Hofeinfahrt ausgerichtet. Von hier aus können die Kinder auch beim Spielen auf der ruhigen Anliegerstraße immer im Auge behalten werden. Das Esszimmer verfügt ebenfalls über einen genialen Weitblick. Das Schlafzimmer ist weitläufig geschnitten und bietet viel Platz. 
Das Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne sowie einer Toilette ist voll ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. 
Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf diesem Stockwerk perfekt ab! 

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 46 m² und wurde nachträglich mit einem Gästezimmer mit WC und Waschbecken sowie einem sehr großem Arbeitszimmer ausgebaut. Hier können sich auch perfekt die älteren Kinder zurückziehen. Alternativ eignet sich das Dachgeschoss auch als Freiberuflerbüro! 

Im Gartengeschoss, welches nach Süden über viel Tageslicht verfügt, bieten sich viele Möglichkeiten. 
Neben den Nutzräumen in nördlicher Richtung  - wie z.B. der Heizraum, ein Kellerraum, die Waschküche und ein Abstellraum - befinden sich im Gartengeschoss ein Hobbyraum und ein großes Schlafzimmer. 
Beide Räume verfügen über viel Tageslicht und eine schöne Terrasse im Garten. 
Im Gartengeschoss wurde das Duschbad bereits modernisiert.

Grundriss

Ausstattung

+ Herrlicher Ausblick über die Alb!
+Tolle und ruhige Lage! 
+ Ansprechende Architektur des Hauses! 
+ Großzügiges Grundstück!
+ Ideal für die Familie! 
+ Ein Paradies für Kinder! 
+ Toller Garten!
+ Balkon mit schöner Aussicht im EG
+ Schöne Terrasse im Gartengeschoss 
+ Großes Arbeitszimmer im Dachgeschoss! 
+ Waschküche im Gartengeschoss
+ Modernes Duschbad im Gartengeschoss
+ Gästezimmer im Gartengeschoss
+ Mögliche Gesamtwohnfläche ca. 205 m²
+ EG und Gartengeschoss Wohnfläche ca. 148 m², davon EG-Wohnfläche ca. 90 m² 
+ DG Wohnfläche nachträglich ausgebaut ca. 46 m²
+ Ausbaubare Fläche im Gartengeschoss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m²
+ Einliegerbereich im Gartengeschoss möglich 
+ Holzständerbauweise 
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
+ Starkstromanschluss
+ Garage

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

St. Johann ist eine lebhafte Gemeinde auf der Schwäbischen Alb und besteht aus sechs Ortsteilen. Etwa 25 Kilometer östlich von Reutlingen gelegen bietet St. Johann ein ruhiges und qualitativ hochwertiges Wohnumfeld. St. Johann ist mit einem Teil (44,2 %) seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb als Naherholungsgebiet mit seiner vielfältigen Naturlandschaft.

Gächingen ist mit 800 Einwohnern ein lebendiger Ortsteil von St. Johann.

Verkehrlich ist Gächingen durch die Landstraße L249 im Süden mit Gomadingen und von dort aus Richtung Reutlingen gut erreichbar. Die L380 führt im Westen nach Würtingen und die K6701 im Osten nach Dottingen, einem Ortsteil von Münsingen. Somit ist Gächingen gut verkehrlich angebunden und innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man das Mittelzentrum Münsingen. 
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 221. 

Einen Bäcker, ein Metzer sowie eine Gastwirtschaft und ein Kindergarten befinden sich im Ort. 
In Würtingen und Gächingen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für die Kinder gibt es eine Musikschule in Gächingen. Die Nachbarschaftsgrundschule befindet sich in Lonsingen sowie eine Grundschule mit Werkrealschule in Würtingen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Münsingen, Bad Urach und Reutlingen zu finden.

Sonstiges

Sie wollen gerne mehr über diese spannende Immobilie und die Lage erfahren - dann kontaktieren Sie uns am besten über den Button "Anbieter kontaktieren" und wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. 

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sodass Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie verschaffen können.

Anbieter

Reutter Immobilien GmbH Hauptstraße 11, 72525 Münsingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Barth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reutter-immo.de (Website)
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