"Klein, aber mein", 1-Zi.-Wohnung mit Balkon, 1. OG, Keller, PKW-Stellplatz vor der Tür, Kanzlerfeld

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

38,8 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

89.000 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

120 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese hübsche kleine Singlewohnung ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen gelegen und gehört zu einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohnungen, die sich auf 6 Hauseingänge verteilen. Zur Anlage gehören weiterhin 23 Garagen sowie PKW-Stellplätze. Bei den Stellplätzen handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Die Stellplätze werden von der Verwaltung vermietet. Bei einem Eigentümer- oder Mieterwechsel können die Plätze nicht vom Eigentümer bzw. Mieter weiter vergeben werden. Die Vermietung obliegt ausschließlich der Verwaltung.

Die Anlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Schauen wir uns die Wohnung einmal an. Es geht in dem gepflegten hellen Treppenhaus ein paar Stufen hinauf, man kann aber auch den Fahrstuhl nehmen. Wir treten ein und befinden uns auf dem kleinen Vorflur, von dem wir gleich rechts in einen kleinen Abstellraum blicken, der genügend Stellfläche für Allerlei bietet. Auf der rechten Seite geht es in den großen und hellen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia. Das innenliegende Bad (ohne Fenster) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes und daneben die kleine Küche. Eine hübsche kleine Wohnung, die sich hervorragend für einen Student:innen oder Pendler:innen eignet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum stehen zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner werden mit Münzen bedient.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben. Auch am Abend und am Wochenende erreichen Sie mich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Bei den Fenstern (insgesamt 3) handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenjalousien.

Der Fußboden im Wohnraum hat Stäbchenparkett.

Wände und Decken haben Raufasertapete weiß gestrichen.

Aufgrund eines im Jahr 2023 entstandenen Leitungswasserschadens wurden neue Fliesen in der Küche verlegt, Parkettarbeiten im Wohnraum ausgeführt sowie eine komplette neue moderne Kücheneinrichtung installiert und ein neuer weißer Fliesenspiegel zwischen den Schränken angebracht. Auf dem Fußboden liegt holzarbenes Vinyl. Die Kücheneinrichtung beinhaltet einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und ein transportables Induktionsfeld sowie ein Spülbecken.

Das Bad hat auf dem Fußboden helle Mosaikfliesen und ist hellgrün 3/4 hoch gefliest. Ausgestattet ist es mit einem Stand-WC, einer Wanne und einem Waschbecken.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Derzeit wird geprüft, ob ein Anschluss an Fernwärme möglich ist.
Im Wohnraum befinden sich Rippenheizkörper und im Bad ein Plattenheizkörper.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 120 kWh/(m².a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 06.06.2028.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehen.

Lage

Das Kanzlerfeld, ein Wohngebiet im Grünen, ist im Nordwesten von Braunschweig gelegen und ein beliebtes Wohnviertel für Jung und Alt. Eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelmarkt, Bäcker, Post, Ärzten, Apotheke, Physiotherapie usw. ist vorhanden, ebenso ein Kindergarten, alles in mittelbarer Nähe. Eine Grundschule steht in Lehndorf (ca. 2 km) zur Verfügung. Alle weiteren Schulformen finden sich direkt in Braunschweig-Stadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Busanbindung zur City von BS ist ebenfalls in der Nähe. Zur Tangente sind es nur wenige Minuten.  Sportliebhaber kommen in dem Sportverein TSV Lehndorf auf Ihre Kosten. Angrenzende Wälder bieten schöne Radfahr- und Spazierwege.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten für Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Strom Außenbeleuchtung, Wohngebäudeversicherung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühr, Bereitstellung Kabelanschluss, Betrieb Aufzüge, Heizkosten & Wasser, Miete Wasseruhren, Kontoführungsgebühren, Kosten Versammlungen, Verwaltergebühren und Rücklage.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Neuer Weg 1, 38527 Abbesbüttel

Vertriebsansprechpartner: Frau Elke Peschel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters