Saniertes MFH mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Top-Lage Nahe Bosch!

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

286 m²

Nutzfläche ca.

126,69 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

228,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Betzingen, mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Frequenz, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie kombiniert attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit komfortablem Wohnraum in den oberen Etagen und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ideale Bedingungen.
Zum Haus gehören 1 Garage und 5 AAP.

Das Erdgeschoss umfasst einen Laden, der durch die stark frequentierte Lage eine optimale Kundenfrequenz genießt. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch eine zusätzliche Bürofläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Dienstleistungen, Verwaltung oder kleinere Betriebe.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei attraktive Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sind sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst begehrt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Lager, Technik oder weitere Zwecke. Die Bühne ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder Erweiterung.

Für Kunden und Bewohner stehen eigene Abstellplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Diese Kombination aus hochfrequentierter Geschäftslage und erstklassigem Wohnraum macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Betzingen.

Ausstattung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sowohl innen als auch außen. Im Jahr 2023 wurde eine umfassende Renovierung und Modernisierung durchgeführt, um das Gebäude an aktuelle Standards anzupassen.

Die Böden und Wände wurden erneuert, wodurch die Räumlichkeiten ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhalten haben. Zudem wurden die Bäder komplett saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die gesamte Haustechnik wurde modernisiert, einschließlich der Heizungsanlage, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der elektrischen Installationen, wodurch Effizienz und Sicherheit erheblich verbessert wurden.

Auch die Fenster wurden ausgetauscht und eine hochwertige Außendämmung angebracht, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Darüber hinaus wurden die Grundrisse optimiert, um eine noch bessere Nutzung der Wohn- und Gewerbeflächen zu ermöglichen.

Das Dach wurde bewusst nicht erneuert, da es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Dadurch bleibt Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder einen Ausbau erhalten.

Ein weiteres Highlight sind die derzeit erzielten Mieteinnahmen, die sich auf einem guten Niveau bewegen und das Gebäude zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Mietanpassungen ab sofort möglich. Durch die umfassenden Modernisierungen bietet die Immobilie langfristige Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten.

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ein Standort in Betzingen, nahe der Firma Bosch und der Ortsmitte, bietet zahlreiche Vorteile:
1. Exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
Die zentrale Position sorgt für eine starke Präsenz und hohe Passantenfrequenz. Unternehmen profitieren von einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

2. Nähe zur Firma Bosch und weiteren Arbeitgebern
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Bosch, einem der größten Arbeitgeber der Region, gibt es ein hohes Potenzial an Arbeitskräften, Kunden und Geschäftspartnern.

3. Optimale Verkehrsanbindung
•Direkte Nähe zur B28, mit schneller Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.
•Bahnhof Betzingen mit Regionalbahn- und Busverbindungen in Laufnähe.
•Gute Erreichbarkeit für Pendler, auch aus den umliegenden Gemeinden.

4. Zentrale Infrastruktur & Nahversorgung
•Fußläufige Nähe zu Supermärkten, Restaurants, Banken und Dienstleistern.
•Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
•Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und gewachsene Infrastruktur.

5. Dynamisches wirtschaftliches Umfeld
•Betzingen ist ein aufstrebender Standort mit stetigem Wachstum.
•Gute Mischung aus Industrie, Handwerk, Handel und    Wohngebieten.
•Zunehmende Bedeutung als attraktiver Wirtschafts- und Wohnstandort.

Diese Lage kombiniert Wirtschaftskraft, Erreichbarkeit und Lebensqualität – ideal für nachhaltige Entwicklungen und langfristigen Erfolg.

Sonstiges

Exponierte Lage
3 EBK im Preis inklusive 
Modernisierte Ausstattung
Attraktive Mieteinnahmen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Sehr guter Zustand
Energieausweis in Bearbeitung
Kaltmiete ca. 33.000 Euro im Jahr

Anbieter

Vereinigte Volksbanken eG Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mylonas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.diebank.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung