Reihenendhaus mit großem Garten wartet auf junge Familie

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

27,58 m²

Grundstücksfläche ca.

341 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

542.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

18.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

92,88 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde 1995 in ruhiger Lage, innerhalb des Neubaugebietes Großberfeld, in 2,5- geschossiger Bauweise auf einem stattlichen Grundstück , mit 341 m² erstellt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße vermittelt Sicherheit und bietet auch Ihren Jüngsten die Möglichkeit  mit Nachbarsfreunden vor dem Haus zu spielen.

Die zum Haus gehörige Garage ist im ebenerdig zugängigem Untergeschoss integriert. Hier ist  neben der Eingangsdiele und einem Gäste-WC auch ein zu Wohnfläche ausgebautes Gartenzimmer  untergebracht, das  vielseitig nutzbar ist.Die Hausherren haben dieses Zimmer für einen separaten Abstellraum nochmals unterteilt.Ob  Kinder-, Arbeits- oder Gartenzimmer je nach Gusto. Die entsprechende Raumhöhe (ca. 2,44 m) die Belichtung unddie Beheizung ist vorhanden.

Zentrum des Hauses ist der grozügige Wohn/Eß-Bereich flankiert von der funktinal konzepierten Küche, dem direkt angrenzendem Wintergarten(ehemalig Balkon) und die 
direkt zugängige, höher gelegeneTerrasse  mit einer Außentreppetreppe die den großen Garten erschließt ,der Ihnen ein Rufugium vom stressigen Alltag bietet. In dieser Wohnebene wurde, auf besonderen Wunsch der Hausherren, eine separates WC eingebaut ,das über den zentral gelegenen Flur erreicht wird. Das erspart so manchen Treppengang.

Räumlich gut durchdacht, sind im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit separatem WC, ein Elternschlafzimmer und zwei ordentliche Kinderzimmer untergebracht ,die auf Grund der dort vorhanden Raumhöhe, den Einbau zweier Hochbetten mit geeigneten Zugangstreppen zulies und für deutlich meht Platz sorgten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im  Dachgeschoss wurden , bis auf die Sanitärbereiche und dem Flur im EG, hochwertige Vollholzparkettböden (ca. 2 cm stark) verlegt.
Die neue Heizung mit Gasbrennwertkessel wurde 2010 eingebaut und gleichzeitig mit einem Solarkolektur für die Warmwasseraufbereitung ergänzt .Das spart Energiekosten.
Probleme bei der Parkplatzsuche gibt es nicht. Ein weiterer PKW-Stellplatz auf der Westseite des Grundstücks sorgen neben der Garage und dem Stellplatz davor für Komfort.


Alles in allem offeriert diese Haus beste , familiengerechte Wohnbedingungen und einen großen Garten, der Jung und Alt viel Freude im Freien schenkt.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan_Maria-Terwiel-Stra...

Ausstattung

++ Garage
++ 5 Zimmer
++ 3 separate WC
++ 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
++ Hochwertige Vollholz-Parkettböden
++ Großer Garten
++ 2 Kinderzimmer mit vom Schreiner ersstellten Hochbetten 
++ Wintergarten

Lage

76189 Oberreut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Oberreut ist ein Stadtteil von Karlsruhe, einer Großstadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Bereich von Karlsruhe und zeichnet sich durch seine Wohngebiete und Grünflächen aus. Oberreut grenzt im Norden an die Südstadt, im Osten an Beiertheim-Bulach und im Süden an den Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zum Hardtwald bietet Oberreut seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Das Neubaugebiet Großoberfeld ist wohl der begehrteste Teil von Oberreut und wird größtenteil von Eigentümern selbst bewohnt. Ein großer Edeka-Supermarktmarkt beim Badeniaplatz bietet die besten Einkaufsbedingungen des gesamten Stadtteils. Nur 150 m entfernt von hier befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenendhaus.

Der Stadtteil ist gut in das Verkehrsnetz von Karlsruhe eingebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Auch für den Individualverkehr ist Oberreut gut erreichbar, da es nahe der Südtangente liegt, einer wichtigen Verbindungsstraße, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht.

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen und Parks, die den Stadtteil für Familien und Naturfreunde attraktiv machen.

In den letzten Jahren hat Oberreut eine positive Entwicklung durchlaufen, die sich unter anderem in der Aufwertung von Wohngebieten und der Verbesserung der Infrastruktur widerspiegelt. Auch das kulturelle Leben in Oberreut ist vielfältig, mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Stadtteil lebendig machen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oberreut ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil von Karlsruhe ist, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Nähe zur Natur besticht. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Wohnmöglichkeiten und umfangreichen Freizeitangeboten macht Oberreut zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Neckarstraße 62, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Seith

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung