Großzügiges, modernes MFH mit Garten! Ideal als Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen + Arbeiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

299,03 m²

Grundstücksfläche ca.

793 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

939.000 €

Provision für Käufer

2,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 108474,92€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1933

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

121,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Ausstattung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1933, wurde 1999 und zuletzt 2024 umfangreich saniert, ausgebaut und modernisiert. Es bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 299 Quadratmetern 3 Wohnungen und eine Einliegerwohnung: eine Maisonette-Wohnung im EG und OG als Hauptwohnung mit Terrasse und Balkon sowie angeschlossener ELW. Ferner eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG sowie eine 3,5-Zimmer- Wohnung mit Balkon im DG - beide erst 2024 fertig gestellt.
Das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 793 Quadratmetern errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr  gepflegten, teils neuwertigen Zustand. Elektrik, Sanitär, Heiztechnik, Dach und Fassade wurden gedämmt. Moderne Standards wie Fußbodenheizung oder hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder gehören dazu.

Die 3 bzw. 4 Wohneinheiten sind ideal für Familien, Paare und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bestens ist das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage geeignet. 
Jede Wohnung ist umfassend renoviert und besticht durch eine gehobene Ausstattung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die elegante Kombination aus historischen und modernen Elementen schafft ein stilvolles Wohnambiente.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz bspw. zum Spielen und verfügt über eine Regenwasserzisterne für eine nachhaltige Bewässerung. Die Rasenfläche lädt zu Freizeitaktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für PKW steht eine geräumige Garage und weitere Stellplätze bereit. Optional kann ein Doppel-Carport gestellt werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Holzpelletszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Heizkörper bzw. eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat, Auslegware und Holzdielen ausgestattet.

Lage

72829 Engstingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kleinengstingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Engstingen mit insgesamt rund 5.200 Einwohnern, gelegen auf der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung suchen, macht.

Kleinengstingen ist hervorragend an die Umgebung angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B 313 erreicht man in wenigen Minuten die größeren Städte Reutlingen und Tübingen. Auch die Städte Stuttgart und Ulm sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und bietet eine bequeme Möglichkeit, ohne Auto mobil zu bleiben.

Die Region rund um Kleinengstingen ist von unberührter Natur geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Schwäbischen Alb. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und genießen die ruhige Atmosphäre der ländlichen Umgebung. Zudem ermöglicht die Lage auf der Albhochfläche einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung.

Kleinengstingen bietet eine gute lokale Infrastruktur. Dort und im benachbarten Engstingen gibt es Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Für das tägliche Leben ist also alles Wichtige vorhanden. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten sowohl Erwachsenen als auch Kindern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 
Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 300 Meter entfernt. Eine Realschule sowie eine Freie Waldorfschule sin ebenfalls vor Ort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großengstingen Automuseum, Engstingen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Engstingen (circa 700 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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