Altes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Ausbaupotenzial in Roschbach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133,4 m²

Nutzfläche ca.

75,85 m²

Grundstücksfläche ca.

408 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

245,74 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seine historische Bauweise und das erhebliche Entwicklungspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,4 m² bietet das Haupthaus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die derzeit nicht genutzte Gewerbefläche von ca. 75,85 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterung des Wohnbereichs, für die Einrichtung eines weitläufigen Home-Office, einer Praxis oder eines eigenen Geschäfts.

Das markante Gebäude steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und verfügt über einen praktischen Stellplatz direkt im Hauptgebäude, was eine besondere Annehmlichkeit in der zentralen Lage darstellt. Die teilweise Modernisierung – insbesondere die Erneuerung einiger Fenster im Jahr 2000 – bildet eine gute Basis für weitere Sanierungsmaßnahmen.

Besonderes Ausbaupotenzial
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss, das erhebliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung zusätzlicher Fläche bietet. Nach entsprechendem Ausbau könnten hier weitere Räumlichkeiten entstehen – von zusätzlichen Schlafzimmern über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich bis hin zu einem inspirierenden Atelier oder Studio.

Trotz des aktuell mäßigen Zustands bildet die solide Bausubstanz aus der Jahrhundertwende eine ausgezeichnete Grundlage für gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich ein einzigartiges Wohnobjekt schaffen, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Lage

76835 Roschbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Roschbach, ein idyllischer Ort in der Südpfalz, besticht durch seine reizvolle Lage inmitten der renommierten Weinbauregion Pfalz. Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße des Ortes, zentral gelegen mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Region zeichnet sich durch ihre malerischen Weinberge, ausgedehnten Waldgebiete und das milde Klima aus, was nicht nur den Weinbau begünstigt, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet. Naturliebhaber schätzen die vielfältigen Wander- und Radwege, die die umliegende Landschaft erschließen.

Das nahegelegene Landau in der Pfalz ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über reichhaltige kulturelle Angebote bis hin zu diversen Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die A65 ist schnell zu erreichen, was Berufspendlern den Weg zu Arbeitsplätzen in der Region deutlich erleichtert

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG / AKTUELL:

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Heidelberg Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Senan Poobalasingam

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/suedpfalz (Website)
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