Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage Neckarstadt-Ost Provisionsfrei vom Eigentümer

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

91 m²

Nutzfläche ca.

91 m²

Bezugsfrei ab

1.9.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Hausgeld

544,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

100,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF. MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT! 

Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine hervorragende Lage in Mannheim-Neckarstadt-Ost. Ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet ein modernes Wohngefühl mit vielen Annehmlichkeiten – inklusive Einbauküche, separatem WC und einem großen, begrünten Innenhof.

Ausstattung:
	•	4 helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
	•	2 Balkone (Hof- und Straßenseite)
	•	Einbauküche inklusive
	•	Modernes Tageslichtbad + separates WC
	•	Kellerabteil
	•	Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller
	•	Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung
	•	Aufzug vorhanden

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Mannheims – Neckarstadt-Ost.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Zwei Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Mannheim, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 10 Min.).

Sonstiges:
	•	Monatliches Hausgeld: derzeit ca. 544 € (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, Wasser, Verwaltung etc.)
	•	Rücklagen vorhanden – genaue Details gerne bei der Besichtigung
	•	Privatverkauf – keine Maklerprovision
	•	Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich

Grundriss

Ausstattung

Wohnzimmer mit Parkettboden 
Schlafzimmer und Flur Laminat
Bad und WC decken hoch gefliest
Bad und WC mit Plameco Spanndecke und
 Spots 
Einbau Wandschrank
Voll ausgestattete Küche mit E-Geräten
Zwei Balkone 
Alle Fenster mit Rolladen. Wohnzimmer Elektrisch
Fahrradkeller
Waschkeller
Eigener Keller mit Strom 

Lage

Kindergarten, Grundschule, Weiterführende Schule , Einkaufmöglichkeiten, Bäcker, Cafes, Krankenhaus, Herzogenriedpark und Bad alles Fußläufig erreichbar. Innenstadt in 10min zu Fuß. Bus und Bahnhaltestell in der nähe. Am besten vorbei kommen und anschauen. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Özgür Ogur

Weitere Informationen finden Sie unter: