Top-sanierte Immobilie mit Höchststandards und perfekter Lage in LU-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

106 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

372.900 €

Hausgeld

499,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

19.900 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DAVIS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, komplett sanierten Wohnung im begehrten Ludwigshafen Süd! Diese Immobilie besticht nicht nur durch eine umfassende Renovierung mit hochwertigen Materialien, sondern auch durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort suchen.

Frisch saniert – Einziehen und wohlfühlen!
Diese Wohnung wurde von Grund auf modernisiert, um Ihnen ein Zuhause auf Höchstniveau zu bieten. Dabei wurde an nichts gespart:
- Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive Leitungen, Steckdosen und Schaltern. Der neue Sicherungskasten ist mit modernen FI-Schaltern ausgestattet, alles Markenprodukte von ABB, Hager und Busch-Jäger.
- Badezimmer: Beide Badezimmer wurden aufwendig saniert. Hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Grohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Installationen von Geberit sorgen für ein luxuriöses Ambiente.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl von Quick-Step mit Trittschalldämmung und edlen Fußleisten verleiht der Wohnung eine moderne Optik.
- Beleuchtung: Alle Deckenleuchten wurden durch dimmbare, fernsteuerbare Modelle ersetzt – beste Markenqualität inklusive.
- Türen und Zargen: Neue, hochwertige Türen sowie eine sichere Wohnungseingangstür mit Sicherheitskarte bieten maximalen Komfort und Schutz.
- Heizkörper: Alle Heizkörper, Verrohrungen und Thermostate wurden erneuert. Edle Wandheizkörper sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung.
- Malerarbeiten: Perfekte Oberflächen in Q3-Qualität.

Zusätzlich wurden alle Fenster auf der Vorderseite durch moderne Schüco-Fenster ersetzt, und die Fenster der hinteren Schlafzimmer werden in der kommenden Zeit erneuert – aus der bestehenden Rücklage, ohne Sonderumlage!

Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung bietet:

- Ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Abluftgebläse.

- Ein zweites Badezimmer mit Tageslichtähnlicher Belüftung (Fenster direkt gegenüber der Tür) und zusätzlichem Abluftsystem.

- Eine Küche mit der Option, eine Waschmaschine anzuschließen – alle Anschlüsse sind neu und bereit.

Zusätzliche Highlights
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zur ebenerdigen Dusche im hinteren Badezimmer.
- Das Flachdach des Gebäudes wurde 2011 erneuert und wird regelmäßig gewartet. 2023 erhielt das Garagendach eine Komplettsanierung.
- Energetische Bewertung der Anlage: Klasse D – mit Potenzial zur Verbesserung nach dem Austausch der hinteren Fenster.
- Eine erstklassige Hausverwaltung und ein engagierter Beirat sorgen für reibungslose Abläufe und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Optionale Einzelgaragen:
Eine Einzelgarage steht zum separaten Kauf bereit:
- Eine Standardgarage für 19.900 €.
Sichern Sie sich Ihre Garage schnell, bevor sie anderweitig vergeben wird!

Fazit
Diese Wohnung ist ein wahrer Wohntraum – hochwertig saniert, perfekt gelegen und sofort bezugsfertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie.

Ergänzende Links

• Top-sanierte Immobilie in LU

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Top-Lage in Ludwigshafen Süd
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Hauses. Die ruhige und gehobene Wohnlage bietet dennoch eine exzellente Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und die wunderschöne Parkinsel sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

WICHTIG
***Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!***

Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Wir verkaufen Ihre Immobilie!

Entdecken Sie die Möglichkeiten des Immobilienverkaufs mit uns an Ihrer Seite! Unser engagiertes Team bei DAVIS Immobilien ist darauf spezialisiert, Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses kompetent zu beraten und Sie vor Fehlern zu schützen.

Beginnen Sie mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Verkaufsstrategien, die auf die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie zugeschnitten sind. Ihre Zufriedenheit und der Schutz Ihrer Interessen haben für uns höchste Priorität. Ihre Privatsphäre und sensible Informationen sind bei uns in besten Händen. Erleben Sie unsere bewährte Seriosität und Zuverlässigkeit.

Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter der angegebenen Nummer oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@davis-immobilien.com, um mehr zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Schritt kompetent zu beraten und zu begleiten!

-Ihr Team von DAVIS Immobilien-

Anbieter

DAVIS Immobilien Jahnstraße 30c, 67227 Frankenthal (Pfalz)

Vertriebsansprechpartner: Herr William A. Davis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.davis-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung