Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Haltern am See

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

489 m²

Zimmer

6

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

659.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

222,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem modernisierten Einfamilienhaus, das von 2016 - 2019 auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Kaufgrundstück und bietet Ihnen mit sechs Zimmern eine Wohnfläche von ca.155 m². Hier können Sie mit genügend Platz  Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein heller Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, diese mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur vorderen Sonnenterrasse mit Garten. Über die Diele erreicht man eine weitere überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Eine moderne Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer sowie drei Büros/Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie bieten.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wobei dieser ebenfalls saniert und mit einer neuen Treppe ausgestattet wurde.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich die klimatisierte Umgebung im Erd- und Obergeschoss, die Ihnen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert. 
Insgesamt befindet sich das Haus in einem hochwertig renovierten und modernisierten Zustand; Dach inkl. Dämmung, Fenster 3-fach verglast, Elektrik, Wasserleitungen etc.. 

Vor kurzem wurde eine PV-Anlage (ca. 12 KW) inkl. Speicher installiert, die über die Firma ENPAL gemietet wird.

Modernisiert und mit Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus zu einem Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad
- moderne Holztreppe
- klimatisierte Räume
- elektrische Rollos
- 2 Terrassen
- Stellplätze
-  PV-Anlage inkl. Speicher von ENPAL (12 KW)

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich zentral und stadtnah gelegen in Haltern am See.

Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.

Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.

Am Rande der Innenstadt befindet sich auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.

Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.

Die gute Ortslage und sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab.

Sonstiges

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist. Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich. 

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. 

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung? Über den folgenden Link: https://www.volksbank-wml.de/ erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG. Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Anbieter

Volksbank Westmünsterland Immobilien GmbH Raiffeisenplatz 1, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Herr Nico Buretschek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.volksbank-wml-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters