Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit vorgerichteter Ausbaureserve (Einliegerwohnung) in Dülmen
Birkenhain 3, 48249 Dülmen
5
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 123 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 482 m²
- Bezugsfrei ab
- 26.3.2025
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Garage
Kosten
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1974
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 1997
- Objektzustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 117,69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
117,69
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 errichtet und erhielt 1997 einen ansprechenden Dachaufbau. Mit einer durchdachten Aufteilung und der Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss bietet diese Immobilie viel Potenzial für zukünftige Bewohner. Das Haus erstreckt sich über ein 1-geschossiges Massivbauwerk mit einem klassischen Satteldach, das durch Satteldachgauben mit Kupferblechverkleidung ergänzt wird. Vorinstallationen für den Dachausbau sind bereits vorhanden, was die künftige Nutzung erheblich erleichtert. Ein weiterer Vorteil der Ausbaureserve ist die mögliche, separate Nutzung als Einliegerwohnung. Die teilunterkellerte Bauweise sorgt für zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie Badezimmer und WC-Räume umfasst. Die großen Fenster in den Wohnbereichen bieten ein angenehmes Wohnklima und viel Gestaltungsspielraum. Das Grundstück ist großzügig und gut erreichbar, Eine Stahlbetonfertiggarage mit weiterem Stellplatz auf der Garagenzufahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Außenanlagen sind gepflegt, und die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Schuppen zum Lagern von Gartengeräten und Rasenmäher rundet das Bild ab. Ein Highlight ist der Saunakeller, der zusätzlichen Luxus und Entspannung bietet. Mit Zugang zu allen notwendigen Hausanschlüssen, einschließlich Glasfaseranschluss, ist die Immobilie sowohl funktional als auch zukunftssicher. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als schöner Ort für Familien oder Paare, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.
Weitere Dokumente
Lage
Birkenhain 3, 48249 Dülmen
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Dülmen, einer charmanten Stadt im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen, die mit etwa 48.000 Einwohnern eine stetig ansteigende demografische Entwicklung aufweist. Dülmen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlussstellen zur A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem sorgen die gut ausgebauten Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Immobilie selbst liegt an einer einspurigen Mischverkehrsstraße ohne Durchgangsverkehr, die nur von Anliegern genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, eingeschossigen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist durchgrünt und lädt zu Spaziergängen ein, während landwirtschaftliche Flächen in der Nähe das ländliche Flair unterstreichen. Die Infrastrukturlage ist äußerst vorteilhaft: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind bequem zu Fuß, dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Wohn- und Geschäftslage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Position aus, ideal für Familien und Berufstätige. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Anbieter
Vertriebsansprechpartner:
Herr Markus Offergeld
Weitere Informationen finden Sie unter:
Birkenhain 3, 48249 Dülmen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Grundstücksfläche
- 482 m²
- Zimmer
- 5
- Kaufpreis
- 380.000 €