Natur pur in der Stadt! Herrliches Wohnen in Feldrandlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

196 m²

Nutzfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

534 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort verfügbar

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

793.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Solar-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Hallo liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit und Freiraum? Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Wer hier idealerweise sonst noch einziehen könnte?
- Wir sehen hier eine hübsche Familie, auch im Format "XXL", die mit viel Platz glücklich zusammen leben möchte.
- Wer keinen so großen Platzbedarf hat, kann auch eine der Wohnungen vermietet lassen und von einer monatlichen Finanzspritze profitieren.
- Kapitalanleger erwartet hier eine solide Investition, auch mit der Aussicht auf den späteren Selbstbezug. Gerne finden wir für Sie die passenden Mieter.

Das in den 80er Jahren erbaute Anwesen wurde frei stehend und mit vollständiger Unterkellerung konzipiert. Aktuell wird das Haus als Gästehaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, wobei die Nutzung als großes Einfamilienhaus ohne Umbaumaßnahmen möglich ist. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und direktem Gartenzugang zur Verfügung, im Dachgeschoss finden Sie eine weitere, praktisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon. Ein überaus geräumiger Keller mit Waschraum und drei große Zimmer sowie eine angebaute Garage vervollständigen das Wohlfühlangebot.

Eine hervorragend durchgeplante Aufteilung mit praktischen Räumen, viel Licht und genügend Platz zeichnet dieses Haus aus. Eindeutiges Highlight: Die Sommersonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Der Blick von hier geht grün und weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja. Weiterer Hingucker: der sehr gepflegte Garten mit Blumenbeeten, Brunnenzugang und feiner Rasenfläche, nicht zu groß, aber auch nicht zu klein, ideal für den Gartenliebhaber mit viel Muße, aber wenig Zeit.

Grundriss

Ausstattung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen könnten. Fortlaufende Renovierungsarbeiten im Laufe der letzten Jahre lassen die Wohnung sehr gepflegt wirken. Sicherlich gibt es noch aber einzelne Gewerke, die sich über Ihrer Aufmerksamkeit freuen dürfen - wie z.B. das Badezimmer im DG oder die Fenster. Dann können Ihre eigenen Wünsche und Ihren persönlichen Geschmack ebenfalls einfließen lassen. Hier einige Highlights zur Ausstattung:

Rund um 2008 erfolgte die erste Modernisierungswelle, u.a.:
- Wasserleitungen im Untergeschoss ausgetauscht
- Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss modernisiert 
- Terrasse und der Garten neu angelegt.

Im Rahmen eines Umbaus erfolgten im Jahr 2018 weitere Modernisierungen, u.a.:
- Klimageräte eingebaut
- Balkon im DG wurde saniert
- Maler- und Elektroinstallationsarbeiten in beiden Wohnungen 
- Installation einer Photovoltaikanlage mit der größtmöglichen Nennleistung von ca. 10 kWp auf beiden Dachflächen (über Pachtvertrag mit der Stadtwerke Karlsruhe inkl. Wartung und Instandsetzung)

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe nahe dem Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil. Sein urprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar. Dank der Stadtrandlage genießen ihre Bewohner beide Vorteile des urbanen Lebens: ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten sind hier wie selbstverständlich. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Direkt hinter einem idyllisch wirkenden Angelsee finden sich hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Ein kleines, aber gewachsenes und eigenständiges Wohngebiet mit gepflegten Vorgärten und sonnigen Dächern, umgeben von Blumenwiesen und Spazierwegen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen und grünen Straße; es ist genau das Richtige für eine Familie mit Kindern. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Willkommen zu Hause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Claudio Craff Castillo

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung