FÜR HANDWERKER UND NATURVERBUNDENE: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

75,92 m²

Grundstücksfläche ca.

437 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

209.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Ausstattung

Einfach Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

334,71 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein kleines und gemütliches Einfamilienhaus mit Anbau, dass in drei Ebenen aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie das Bad. Im ersten Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein weiteres Schlaf- und Kinderzimmer. 

Im Dachgeschoss wurde der Ausbau begonnen aber nicht komplett fertig gestellt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und u.a. hervorragend für Handwerker geeignet. 

Besonders zu erwähnen ist das große und naturverbundene Grundstück, was sich rückseitig über das Anwesen erstreckt. In diesem einladenden Bereich können Sie zum Beispiel auf dem vorhandenen Freisitz an einem schön angelegten Teich erholsame Stunden in vollen Zügen genießen, das Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert.

Auch für Gartenfreunde und Sparziergänger sowie für das unbeschwerte Spielen für Kinder befinden Sie sich am optimalen Ort. Zu dem ist ein PKW-Abstellplatz auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden, der über eine versteckte Zufahrt zum Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit für weitere Abstellplätze zu erreichen ist.

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnräume sind u.a. mit Vinyl- und Laminatböden ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Ein schönes Highlight bietet der Holzofen im Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Folgend nennenswerte Instandhaltungsmaßnahmen wurden nach dem letzten Einzug durchgeführt:

-Neue Kupferrohre Heizung
-Neue Kunststoffrohre Kalt-und Warmwasser
-Neue Heizkörper
-Neue Fenster mit Doppelisolierglas
-Fassade
-Dämmung Dach
-Neue Elektrik und Zähler
-Neue Gastherme

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Verbandsgemeinde Herxheim liegt im Landkreis der südlichen Weinstraße und ist nur ca. 13 km von Landau entfernt. Die Gemeinde Herxheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Vielzahl der Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung und das lebendige Vereinsleben machen Herxheim zu einem attraktiven Standort. 

Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe wie folgt vorhanden:

Allgemeinarzt: ca. 650m
Zahnarzt: ca. 900m
Kinderarzt: ca. 600m
Apotheke: ca. 900m
Supermarkt: ca. 500m

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstrasse 37, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Heiß

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung