Toplage, Villen-Grundstück, 1.157qm, 2-Familienhaus, Karlsruhe-Grötzingen, € 1.145.000,-

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

210 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

1.157 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.145.000 €

Provision für Käufer

€ 40.876,50 (3,57% inkl. MwSt.)
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

110 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in einem Villengebiet oberhalb des Karlsruher Stadtteils Grötzingen.

Ein Garagengebäude mit großzügiger Einfahrt gehört zum Objekt.

Ausstattung

Die beiden 3-4 ZKB-Wohnungen verfügen über Parkett- und Fliesenböden sowie über ein separates WC. 
Die EG-Wohnung hat eine großzügige nach Westen gerichtete Terrasse, die obere einen schönen Balkon.
Von der Terrasse gelangt man in den großen parkähnlichen Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2006).

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Villengebiet am Rande des Turmbergs am Stadtrand von Karlsruhe nahe Karlsruhe-Durlach.

Mehrere Lebensmittelmärkte befinden sich fußläufig in 10min. Entfernung, die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist vom Haus nur ca. 3min. entfernt.

Sonstiges

Das Anwesen eignet sich nach einer Sanierung  zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. 

Aufgrund des recht großen Grundstücks  erscheint eine größere Bebauung (Anbau oder Neubau) möglich.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Rudloff Immobilien Waldenserstr. 20, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl.-Btw. Christian Rudloff

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung