Reihenendhaus mit großem Garten, Kamin, Naturblick und iSFP *idyllisches Wohnen*

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

224,17 m²

Grundstücksfläche ca.

470 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

2,38 %
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

138,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese attraktive Reihenendhaus bietet ideale Bedingungen für Familienleben mit großem Platzangebot, einem einladenden Garten und einem weitläufigen Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin und einem weiten Blick in die Umgebung beeindruckt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, der den Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer ermöglicht. Zusätzlich befinden sich im Flur ausreichend Platz für die Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und besticht durch einen offenen Grundriss, einen hochwertigen Parkettboden und eine breite Fensterfront. Durch letztere gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen weiten Ausblick bietet. Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Der Wohn-/Essbereich kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Vom Essbereich aus erreicht man die Küche, die im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, das von den Eigentümern nachträglich ausgebaut wurde. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist, ebenso wie das Gäste-WC, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zwei Abstellräume auf dieser Etage bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss hält ebenfalls einige Annehmlichkeiten bereit. Neben den Nutzräumen wie Waschküche, Lager- und Heizraum befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Heizung wurde 2013 erneuert. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen separaten Hauseingang. Die Schlafzimmer verfügen über zwei große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das größere der beiden Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum Garten. Die sich direkt anschließende großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. 

Das Untergeschoss kann bei Bedarf auch zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. 

Zum Reihenendhaus gehören ein Garagenstellplatz, der sich unmittelbar vor der Immobilie befindet, sowie ein Außenstellplatz.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ergänzende Links

• Website

Ausstattung

+ Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit hochwertigen Elektrogeräten

+ offener Kamin im Wohnbereich

+ Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer UG

+ Heizung (Gas) aus dem Jahr 2013

+ großzügiger Balkon im EG und Terrasse im UG

+ 2 Badezimmer und ein WC

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nicht weit vom Einkaufszentrum Waldenbuch/Kalkofen und der Oskar-Schwenk-Schule. 

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. 

Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum  trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei.
 
Auch der hohe Wohn- und Freizeitwert zeichnet die Kleinstadt aus. Die Weite der Wiesen und des Waldes lädt zum Verweilen in der Natur ein. Familien bietet die Stadt optimale Bedingungen: Die Oskar-Schenk-Schule mit Grund- und Realschule, zahlreiche Kindergärten auch mit Kleinkindbetreuung sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sind nur einige der Vorzüge der Stadt.

Stuttgart, sowie die Städte Böblingen, Tübingen oder der Stuttgarter Flughafen sind durch eine sehr gute Anbindung schnell zu erreichen. Auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrssystem bietet den Bewohnern ideale Möglichkeiten sich in der Region zu bewegen. Dank der Nähe zum Stuttgarter Flughafen sind Sie von Waldenbuch aus auch schnell einmal in der Ferne unterwegs.

Sonstiges

Die Garage und der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. 

Für das Haus liegt ein Sanierungsfahrplan vor. Der Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde von einem zertifizierten Gebäudeenergieberater erstellt. Der Fahrplan gibt Ihnen einen langfristigen und detaillierten Überblick über mögliche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie und deren Einsparpotenziale. Haben Sie sich für Maßnahmen aus dem Paket entschieden, können Sie mit dem iSFP einen Zuschuss- bzw. Kreditantrag bei der KfW stellen. 

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte geben Sie dazu Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an. Wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Lassen Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und die Zusendung von weiteren Informationen bitte eine Telefonnummer und eine Email-Adresse zukommen. 



WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Berger Immo GmbH, Bonholzstr. 16, 71111 Waldenbuch, Telefon: +49 (0) 7157 408743, Fax: +49 (0) 7157 408745, info@bergerimmo.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

VORZEITIGES ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTS:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Berger Immo GmbH Bonholzstr. 16, 71111 Waldenbuch

Vertriebsansprechpartner: Herr Rainer Berger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bergerimmo.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung