Wohnen mit Stil und Komfort: Reihenmittelhaus mit Sauna und viel Charme in Reutlingen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

116 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt
3% zuzüglich MwSt 0,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

172,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Exposé zum Verkauf eines Reihenmittelhauses in Reutlingen

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Reutlingen und wurde 2002 umfassend saniert. Auf zwei Etagen + Galerie bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 250 m². Besonders hervorzuheben sind die drei modernen Badezimmer, die Galerie im Obergeschoss, die gute Ausstattung sowie die zahlreichen Extras wie der Holzofen und die Sauna, die den Wohnkomfort auf ein schönes Niveau heben.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC und das erste Badezimmer mit Dusche runden die Etage ab. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, und große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Das zweite Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen und einer Badewanne ausgestattet. 
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight ist das dritte Badezimmer mit Sauna, das zusätzliche Entspannung bietet.

Dachgeschoss:
Die Galerie im Dachgeschoss bietet Platz für einen weiteren großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer.

Ausstattung:

Baujahr: 1954, saniert 2002

Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas, 2002)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014)

Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

Kamin: Holzofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit

Sauna: Eigenes kleines Sauna-Bad im UG

Bäder: Drei moderne Bäder

Sonstiges: Galerie im Obergeschoss, Garage für einen PKW

Grundstück: Ca. 250 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Reutlingen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Das Umfeld lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, mit verschiedenen Naherholungsgebieten in der Umgebung.

Sonstiges:
Das Reihenmittelhaus wurde 2002 umfassend saniert und ist in einem guten Zustand. Die Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Charme macht das Haus besonders attraktiv für Selbstnutzer, die ein individuelles Zuhause suchen. Mit der Garage und dem kleinen Garten bietet diese Immobilie auch praktischen Platz für die ganze Familie.


Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Mähringer Straße 1, 72770 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Foullon

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://neckarhaus-immobilien.de (Website)
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