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Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

219 m²

Nutzfläche ca.

83 m²

Grundstücksfläche ca.

1.949 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Strom, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

408,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese besondere Immobilie, die sich sowohl ideal als Zweifamilienhaus eignet als auch als vielseitige Gewerbefläche genutzt werden kann. Erbaut im Jahr 1959, steht das Gebäude auf einem soliden Fundament. Obwohl Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, überzeugt die ausgezeichnete Substanz und die optimale Aufteilung des Hauses. Hier haben Sie jede Menge Gestaltungsspielraum.

Das Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 749 m² großen Grundstück. Ein Garten von ca. 270 m² lädt dazu ein, sich zu entspannen und Gartenträume zu verwirklichen. Zusätzlich sorgt ein geräumiger Keller für weiteren Platz, sei es für Platz für Lagerungen oder Hobbys.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbefläche von etwa 1200 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sie diese Immobilie selbst bewohnen, die Gewerbefläche vermieten oder als handwerklich geschickter Unternehmer die großzügigen Lager- und Werkstätten für Ihre Projekte nutzen möchten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und tauchen Sie ein in die Räumlichkeiten durch unsere virtuelle 360° Tour. Überzeugen Sie sich selbst von all den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt in einer persönlichen Besichtigung näherzubringen. Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu senden – wir sind hier, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen!

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

- Doppelgarage
- Vollunterkellert
- Gartenfläche ca. 270 m² 
- Terrasse
- Dachterrasse
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- Gewerbefläche ca. 1200 m² 

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Bad Bergzabern, einer charmanten Kleinstadt im Herzen der Südpfalz! Hier erwartet Sie ein vielseitiges Zweifamilienhaus, das durch seine attraktive Lage und die angrenzende Gewerbefläche sowohl Familien als auch Unternehmer und Handwerker anspricht.

Die malerische Altstadt von Bad Bergzabern, bekannt für ihre historischen Gebäude und einladenden Plätze, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier können Sie gemütliche Cafés und Geschäfte erkunden oder die frische Luft im nahegelegenen Kurpark genießen, die gleichzeitig gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und ärztliche Versorgung. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; mehrere Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum.

Die Umgebung ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen in den Weinbergen, Radtouren entlang der Pfälzer Weinstraße oder der Besuch von Veranstaltungen und Festivals – hier ist für jeden etwas dabei.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B48 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Landau und Wörth am Rhein. Auch die Autobahn A65 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler von hier aus bequem ins Umland gelangen. 

Sonstiges

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Anbieter

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K. Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Eugen Derr

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung