Gemeinsam wohnen, individuell leben – Ihr Zuhause mit zwei Einheiten und großem Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

763 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

448 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Ideen
 
In Nürtingen-Oberensingen erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernisierte Elemente und ein weitläufiges Grundstück eignet es sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche mit zusätzlichen Nutzräumen. Mehrere Zimmer und Bäder ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Familienheim oder als Immobilie mit getrennten Wohneinheiten.

Über das Treppenhaus gelangt man in die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. In diesem Zimmer befindet sich auch ein Holzofen, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die geräumige Küche bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das helle, moderne Bad bietet mit seiner durchdachten Ausstattung besonderen Komfort. Zudem wurden im Erdgeschoss bereits Schallschutzfenster eingebaut, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen.

Das darüber liegende Geschoss verfügt über eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als separate Wohneinheit zur Vermietung eignet. Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich und offen gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch aufgeteilt und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Das kompakte, modern ausgestattete Bad rundet die Wohnung perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert, so dass die Küche und das Bad auf den neuesten Stand gebracht wurden. Moderne Fenster sorgen zudem für eine bessere Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Zusätzliche Vorteile 
Neue Heizungsrohre, Wasserleitungen und eine teilweise erneuerte Elektrik tragen zur langfristigen Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses bei. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Spielparadies für Kinder, als grüne Oase zum Entspannen oder mit der Option auf eine Poollandschaft. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Eine geräumige Doppelgarage mit zwei separat steuerbaren elektrischen Toren bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Baujahr 1927, Erweitert 1972, Renoviert 2017
+ Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
+ Fenster im OG (Schallschutz, 1995) und DG (Dreifach, 2017) erneuert
+ Heizungsrohre UG nach OG erneuert (2017)
+ Wasserleitungen teilweise erneuert (2017) 
+ Dachgeschossrenovierung (2017)
+ EG-Bad modernisiert (2017)
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Holzofen  im Erdgeschoss
+ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nürtingen, eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg, bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität und idyllischer Natur. Gelegen im Herzen des Neckartals, besticht Nürtingen durch seine malerische Lage am Neckar und die umliegenden Weinberge, die eine einladende Kulisse für Bewohner und Besucher bieten.

Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was sie zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie die gute Anbindung an das Schienennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen und Tübingen.

Nürtingen selbst verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum und das Kino runden das Angebot ab.

Für Familien bietet Nürtingen ein attraktives Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportvereine sorgen für ein aktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Insgesamt präsentiert sich Nürtingen als lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstraße 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Vogt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung