Gepflegtes Einfamilienhaus mit cleverer Raumaufteilung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

119,5 m²

Grundstücksfläche ca.

140 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

315.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

422,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem kompakten Grundstück einen idealen Rückzugsort für eine kleine Familie oder Paare, die den Komfort eines modernen Zuhauses in einer ruhigen Umgebung suchen. Das Haus besticht durch seine clevere und durchdachte Raumaufteilung, die trotz der überschaubaren Grundstücksgröße ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Schlafräume, 2 Bäder sowie einen kleinen, aber feinen Garten (kann dazu gepachtet werden) und einen Stellplatz. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und private Freizeitgestaltung, während der Stellplatz bequem und direkt vor dem Haus für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es im EG ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltägliche Haushaltsführung.

Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei weiteren Schlafzimmern, die großzügig geschnitten und ebenso lichtdurchflutet sind. Neben den Schlafzimmern gibt es ein großes Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (eins mit Dusche im EG, eins mit Badewanne im OG)
Helles, großzügiges Wohnzimmer
Moderne, gut ausgestattete Küche
Hauswirtschaftsraum im EG
Kleiner, gepflegter Garten kann dazu gepachtet werden
Stellplatz vor dem Haus
Gut durchdachte Raumaufteilung für optimale Nutzung  
Gas-Brennwert Heizung von 2012
Ankleidezimmer

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstraße 17a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr André Götzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goetzinger-krieger.de (Website)
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