Charmante Dachgeschoss-ETW in der Nähe zum Rheinauer See

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

93 m²

Nutzfläche ca.

18 m²

Bezugsfrei ab

16.02.2025

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

270.000 €

Hausgeld

300,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese ansprechende 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-ETW in MA-Rheinau-Süd. Auf einem Erbpacht-Grundstück gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Rheinauer See besticht diese Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Sie wurde 1987 erbaut und  2015 maßgeblich modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und stilvollem Ambiente.

Betreten Sie eine lichtdurchflutete Oase mit Parkettboden und genießen Sie die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Ihre Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- / Esszimmer und der nach Westen ausgerichtete Balkon, der Sie entspannte Stunden im Freien geniessen lässt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. 
Darüberhinaus gibt es eine separate Küche (gefliest) und ein ca. 13 qm. großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Laminatboden.

Die Wohnung ist mit einer in 2016 erneuerten Gas-Zentralheizung ausgestattet, 2-fach isolier-verglasten Fenstern und bietet durch einen ca. 18 qm. großen Kellerraum noch zusätzliche Staufläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Freien der als Eigentum miterworben wird und Ihnen somit einen Parkplatz direkt vor dem Haus sichert. Desweiteren findet sich im Haus noch ein Wasch-bzw. Trockenraum und ein Fahrradraum (beide im Keller) zur gemeinschaftlichen Nutzung. 

Überzeugen Sie sich noch heute von dieser hochinteressanten Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Abstellkammer

Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Laminat
fullbasement

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum
der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale
Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John
Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000
Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region
nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie,
Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in
der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen
die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und
Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit
großer Historie in Technologie und Kultur lässt den
Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von
urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am
Wasser.
Rheinau liegt im Süden Mannheims und ist gegliedert in
Rheinau-Süd, Rheinau-Mitte, Casterfeld und Pfingstberg.
Rheinau verfügt über ein Parkfreibad, einige Kindergärten,
Grundschulen und Kirchen sowie Supermärkte und Geschäfte
des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rheinauer See,
Waldpark und Rhein laden zum Entspannen ein und bieten
einen großen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum
Mannheims ist in 15 Minuten bequem mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar. Insbesondere die Kombination
aus einer idyllischen Vorstadtatmosphäre mit hohem
Freizeitwert und der Nähe zu zahlreichen Geschäften und der
Innenstadt, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung
an die A6 und die B36, macht diese Lage so beliebt und
einzigartig.
Der Staffelseeweg liegt in einem reinen Wohngebiet mit vielen Einfamilien- sowie mehreren Mehrfamilienhäusern, einen Steinwurf entfernt vom Naherholungsgebiet Rheinauer See und ist bei jungen Familien sowie Senioren gleichermaßen beliebt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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