Weitblick trifft Wohntraum – Dreifamilienhaus mit großem Grundstück am Österberg

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

223 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

880 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.600.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

167,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Grundriss

Ausstattung

In privilegierter Aussichtslage am Tübinger Österberg erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1880 – heute ein Dreifamilienhaus mit viel Charakter, herrlicher Aussicht und einem großzügigen Grundstück von 880 m² .

Die Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² verteilt auf drei separat zugängliche Einheiten:

Untergeschoss: ca. 50 m² (noch vermietet)

Erdgeschoss: ca. 98 m²

Obergeschoss mit Loggia: ca. 75 m²

Nebenfläche (Keller, Technik etc.): ca. 40 m²

Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang in den Garten hinter dem Haus – ideal für Familien, Gartenfreunde oder Hundebesitzer. Der großzügige Garten im rückwärtigen Bereich ist sonnig, ruhig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über eine Loggia mit unverbaubarem Blick über die Stadt – der perfekte Rückzugsort mit Weitblick.

3 separate Wohneinheiten

Teilweise modernisiert

Loggia im OG mit Fernblick

Gas-Zentralheizung

Helle, gut geschnittene Räume

Direkter Gartenzugang aus der EG-Wohnung

Garten vor und hinter dem Haus

1 Doppelgarage (BJ 1995), 2 Einzelgaragen

3 Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Ca. 40 m² Nebenfläche (Keller, Abstellraum, Technik)

Lage – Tübingen Österberg
Der Tübinger Österberg gehört zu den gefragtesten Lagen der Stadt : ruhig, grün, mit gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig in direkter Nähe zur Altstadt, Universität und den Kliniken.

Die spektakuläre, unverbaubare Aussicht über das Neckartal, die Stadt und das Umland verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Eine sichere Investition in Lebensqualität und Werterhalt.

Sonstiges
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Alle genannten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Neugierig geworden?
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

72074 Österberg, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück mit ca. 880 m² in sonniger Südwestlage überzeugt nicht nur durch seine Größe und Aussicht, sondern auch durch sein Potenzial : Es bietet Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die in dieser Lage nach Entwicklungsmöglichkeiten suchen .

Sonstiges

Auch für Bauträger kann das Grundstück interessant sein , z. B. für eine Neuentwicklung in dieser seltenen Spitzenlage – vorbehaltlich der baurechtlichen Klärung.

Alle genannten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Mähringer Straße 1, 72770 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Foullon

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://neckarhaus-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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