Platz für Ihre Wohnideen – Reihenmittelhaus mit Potenzial

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

191 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

326.500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

250,73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 besticht durch seinen gemütlichen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 161 m² bietet es ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, während die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2017 für eine gute Energieeffizienz sorgen – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause!

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während die angrenzende Küche genügend Platz für einen Esstisch bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst derzeit zwei Zimmer, die vielseitig genutzt oder miteinander verbunden werden können.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, der Raum für Kreativität oder Erholung bietet. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen!

Der Garten hinter dem Haus lädt zu kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und geselligen Grillabenden ein. Die Lage überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 1957  

- Wohnfläche ca. 90 m²  

- Grundstücksgröße ca. 161 m²  

- Dreipolige Elektrik  

- Wasserleitungen aus Kupfer  

- Eingangsbereich mit Korkboden und Platz für eine kleine Garderobe  

- Gäste-WC, deckenhoch gefliest 

- Wohnzimmer mit Fischgrät-Parkett 

- Direkter Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer  

- Küche mit Bosch-Geräten (Herd und Backofen)  

- Holztreppe mit Teppichbelag ins Obergeschoss  

- Flur mit PVC-Boden  

- Großes Schlafzimmer mit Teppichboden, heller Holzdecke und Rollläden, große Fensterfront zum Garten  

- Kinderzimmer/Büro mit Teppichboden, Holzdecke und Rollläden  

- Zwei Räume im Dachgeschoss mit Dachfenstern  

- Weiß gestrichene Holztüren  

- Hobbyraum im Untergeschoss mit Fliesenboden und Zugang zum Garten  

- Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss  

- Kleiner Abstellraum mit grünem Bodenbelag  

- Sauna (gebraucht gekauft 2009)  

- PVC-Belag auf der Treppe  

Instandhaltungsmaßnahmen:

- Zweifachverglaste Fenster, erneuert 2017  

- Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert 1990  

- Dachfenster aus Holz, ca. 2000  

- Kunststoff-Dachfenster, ca. 2 Jahre alt  

- Garagendach, neu abgedichtet 2021

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Nürtingen. Nürtingen liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Neckartals und gehört zur Metropolregion Stuttgart, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bietet. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre charmante Altstadt, ihre kulturellen Angebote und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die teils fußläufig zu erreichen sind. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die ideal für Familienausflüge und Spaziergänge sind.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Nähe zur B313 und zur A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen und in die Umgebung. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Nürtingen mit den umliegenden Städten sowie dem Stuttgarter Hauptbahnhof verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die schnell in die Innenstadt und umliegende Stadtteile führen.

Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, und die umliegende Natur lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Nürtingen bietet außerdem ein breites kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Theatern und Museen.

Anbieter

BEG-Immobilien GmbH Hauptstätter Str. 124, 70178 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Holl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.beg-immobilien.de (Website)
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