Raumwunder in der Südpfalz: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenidylle

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

148 m²

Nutzfläche ca.

191 m²

Grundstücksfläche ca.

547 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

246,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1957 mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 148 Quadratmetern, verteilt auf acht helle und gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Haupthaus:
Das Haupthaus wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert und gedämmt, die Fenster zwischen 2007 und 2023 modernisiert. Außerdem sorgt eine neue Haustür, eingebaut im Jahr 2024, für ein einladendes Entrée.

Das Haupthaus empfängt Sie über eine einladende Terrasse. Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch überzeugt – perfekt für gesellige Stunden. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kamin versprüht eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Haupthauses sowie in den Anbau, wo sich drei individuell gestaltbare Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer.

Anbau mit Einliegerwohnung:
Der im Jahr 2010 errichtete Anbau ergänzt das Haus um eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Sitzecke, von der aus Sie die überdachte Terrasse erreichen. Zusätzlich befinden sich hier ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer.

Im Obergeschoss des Anbaus lädt ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Kamin zum Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf einen zauberhaften, überdachten Balkon mit Blick in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden. Im zweiten Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Weitere Highlights:
Der beheizte Keller bietet mit circa 16 Quadratmetern zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, unter dem Carport (ideal auch für Wohnmobile) oder auf den Außenstellplätzen. Die Fenster der Immobilie wurden 2023 modernisiert und bieten dank Doppelverglasung sowie Wärmeschutz höchsten Wohnkomfort. Rollläden sorgen zudem für Privatsphäre und Sonnenschutz.

Eine Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Böden des Hauses sind ein stilvoller Mix aus Fliesen, Holzdielen und Laminat.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit ausreichend Platz, hellen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Lassen Sie sich von der Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten überzeugen.

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in der malerischen Weinbaugemeinde Billigheim-Ingenheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südpfalz. Die Region zeichnet sich durch ihr mildes Klima, ihre traditionsreiche Weinkultur und die Nähe zur Natur aus, wodurch sie einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Billigheim-Ingenheim liegt im Landkreis Südliche Weinstraße, einer der attraktivsten Regionen in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage zwischen dem Pfälzer Wald und den sanften Weinbergen bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie sowohl Landau in der Pfalz, das etwa 10 Kilometer entfernt ist, als auch größere Städte wie Karlsruhe oder Mannheim in weniger als einer Stunde Fahrtzeit.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen bietet. Die Klingbachschule, eine Grundschule, ist nur circa 1,4 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Das Klinikum Landau-Südliche Weinstraße in etwa 9,2 Kilometern Entfernung gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister stehen Ihnen in Billigheim-Ingenheim und den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Billigheim, Friedhof (circa 250 Meter)
Bahnhof | Rohrbach (circa 2 Kilometer)

Sonstiges

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Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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