Familienidyll mit Garten, Teich und Einliegerwohnung – Ihr neues Zuhause in Pliezhausen-Rübgarten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

235 m²

Grundstücksfläche ca.

864 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

880.000 €

Provision für Käufer

4,00 % inkl. 19 % MwSt.
fällig nach notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

56,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pliezhausen-Rübgarten bietet auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² ein behagliches und zugleich modernes Wohnambiente. Das Haus besticht durch hohe Decken im Wohnbereich sowie eine offene Galerie, die dem Raum ein einzigartiges Raumgefühl verleiht. Eine beeindruckende Echtstein-Treppe die in das Dachgeschoss führt, unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse. Der Balkon mit freiem Blick in die Ferne lässt sich direkt von den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss begehen. 

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Galerie kann als gemütliche Leseecke oder anderweitiger Rückzugsort genutzt werden. Das Schwimmbad im Untergeschoss bietet nicht nur Erholung, sondern kann auch als Homeoffice-Bereich umgestaltet werden. Aktuell ist das Schwimmbad jedoch stillgelegt. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss lässt sich einfach abtrennen, ist jedoch derzeit mit dem Haus als Einfamilienhaus verbunden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Außenbereich:
Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase der Entspannung. Der alte Baumbestand spendet angenehmen Schatten und sorgt für ein natürliches, eingewachsenes Ambiente. Ein kleiner Teich setzt einen idyllischen Akzent und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Rasenfläche und die vielseitige Bepflanzung bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für spielende Kinder, einen Gemüsegarten oder einfach als Rückzugsort inmitten der Natur.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer modernen, erst vor zwei Jahren erneuerten Markise ausgestattet und bietet Schutz vor der Sonne. Die zweite Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet und ermöglicht eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit im Freien und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein.

Ausstattung

- Massivbau
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2019) mit Öl-Außentankanlage und Wartungsvertrag
- Leckwarnanlage für den Öltank
- Solarthermieanlage auf den Garagen zur Warmwassergewinnung
- Autarkes Hauswasserwerk
- Doppelgarage
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung

Wellness & Freizeit:
- Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss
- Kamin im Saunabereich für gemütliche Stunden
- Schwimmbad im Untergeschoss mit Potenzial als Homeoffice oder Fitnessbereich

Einliegerwohnung:
- Separate Abrechnung durch einen zusätzlichen, ablesbaren Zähler
- Einbau einer Küche möglich
- Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss lässt sich einfach abtrennen, ist jedoch derzeit mit dem Haus als Einfamilienhaus verbunden.

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rübgarten, ein Teilort der Gemeinde Pliezhausen im Landkreis Reutlingen, ist ein idyllisches Dorf, das sich durch seine ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur und ist dadurch ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Ländliche Idylle inmitten der Natur:
Rübgarten liegt malerisch eingebettet in die schwäbische Landschaft und bietet eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu ausgiebigen Touren in die Natur ein. Besonders das nahegelegene Neckartal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Spazieren, schwimmen im naheliegenden Baggersee oder einfach das Genießen der frischen Luft. 

Gute Anbindung an Ballungszentren:
Trotz der ruhigen Lage ist Rübgarten sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten und der Autobahn A8. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Hochschulstandorten wie Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, die in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Der Flughafen sowie die Wirtschaftsstarke Stadt Böblingen sind ebenso in ca. nur einer halben Stunde mit dem PKW erreichbar. 

Familienfreundliche Umgebung:
Pliezhausen - Rübgarten bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden. Das Vereinsleben in der Region ist lebendig, und es gibt zahlreiche Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass sich die Bewohner gut in die Dorfgemeinschaft integriert fühlen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf bieten die Nachbarorte sowie das nahegelegene Pliezhausen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien gibt es in der Umgebung auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Städten Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Attraktiver Standort für Naturliebhaber und Pendler:
Rübgarten ist ideal für Menschen, die die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer reizvollen Landschaft, einer guten Anbindung an größere Städte und einer familienfreundlichen Umgebung macht Pliezhausen - Rübgarten zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort in der Region Reutlingen und Stuttgart.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird jedoch nicht übernehmen.

Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,
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Anbieter

Patrick Homes Eugen-Zeyher-Straße 1, 75382 Althengstett

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Mugele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.patrickhomes.de (Website)
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