Exklusiver Pferdehof in idyllischer Alleinlage: Großflächiges Anwesen im Grünen von Nottuln!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

516 m²

Nutzfläche ca.

781 m²

Grundstücksfläche ca.

20.186 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

10 Stellplätze

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.499.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

140,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Landhaus mit Pferdehof in naturfreundlicher Alleinlage in Nottuln!

Dieses bezaubernde Landhaus liegt in unmittelbarer Nähe der malerischen Baumberge, einem hügeligen Naturgebiet, das für seine einladenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von einer freundlichen und herzlichen Bauernnachbarschaft bietet diese Region die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und natürlicher Schönheit – ideal für all jene, die das Leben in der Natur und die Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Mit seiner absoluten Alleinlage bei Nottuln bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und optimalen Voraussetzungen für die eigene Pferdehaltung. Eingebettet in ein ca. 20.000 m² großes Grundstück, erreichen Sie das Anwesen über eine lange, private Auffahrt, die durch einen idyllischen Wald führt – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre, ideal für Naturliebhaber.

Ausstattung des Hofes
Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus, einem geräumigen Pferdestall und weitläufigen Pferdeweiden, die optimale Bedingungen für die Haltung und Bewegung der Tiere bieten. Der Stall ist speziell auf die Bedürfnisse von Pferdeliebhabern ausgerichtet und bietet ausreichend Platz und Komfort für Ihre Pferde. Das weitläufige Gelände und die Pferdewiesen runden das Bild eines idealen Pferdehofes ab.

Das Haupthaus

Das Haupthaus mit ca. 516 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine offene Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch eine gemütliche Kaminecke mit einem stilvollen Kamin zum Verweilen einlädt. Angrenzend daran befindet sich ein separates, ebenso großzügiges Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Der vollständig verglaste Wintergarten, der an das Hauptwohnzimmer anschließt, schafft eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, die den Innenraum optisch erweitert.

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ideal für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist und einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen schafft. Im Anschluss daran befindet sich die moderne Küche, die durch ihre durchdachte Gestaltung besticht. Besonders praktisch ist die elegant integrierte Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, ohne das Raumkonzept zu stören.

Zudem gibt es ein helles, offenes Büro mit einer großen Fensterfront, die einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen Hof ermöglicht und so eine angenehme Arbeitsumgebung schafft.

Das Schlafzimmer besticht durch eine angrenzende, großzügige Ankleide, die viel Stauraum bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein edles, luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das durch seine hochwertige Gestaltung zum Entspannen einlädt.

Ein praktischer Schmutzfangraum bietet Platz für Schuhe und Jacken, und ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort.

Obergeschoss – Einliegerwohnung

Das gesamte Obergeschoss des Hauses ist als Einliegerwohnung konzipiert und bietet zusätzlichen Wohnraum auf höchstem Niveau. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein gemütliches Esszimmer. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein modernes Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, abgegrenztes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Dieses verfügt über ein angrenzendes Badezimmer und bietet damit den Gästen höchsten Komfort. Ein großer Teil des Obergeschosses ist noch ausbaufähig und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Außenbereich

Um auf das Anwesen zu gelangen, fahren Sie durch einen ruhigen, idyllischen Wald. Der charmante Waldweg führt Sie sanft zu Ihrem Ziel, das sich am Ende ein

Ergänzende Links

• Exklusiver Pferdehof in absolu
• Link
• FALC Exposé Homepage

Ausstattung

"Keine zusätzliche Käuferprovision" 

- Pferdehof
- Haupthaus
- Pferdestall
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 516 qm
- Grundstücksfläche: ca. 20.186 qm

Modernisierungen:

- der Hof wurde umfassend modernisiert und renoviert 

Haupthaus:

Erdgeschoss: 

- Wohnzimmer
- Kaminlounge
- Wintergarten
- Küche mit Einbauküche und Vorratskammer
- Schlafzimmer inkl. separater Ankleide
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Büroraum
- WC
- Schmutzfangraum
- Wäsche- und Heizungsraum

- Garage
- Werkstatt


1. OG (Einliegerwohnung):

- Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer inkl. separater Ankleide
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gästezimmer inkl. Badezimmer
- unausgebauter Spitzboden 


Außenbereich: 

- Stall für Pferde mit Sattelkammer und WC
- Pferdewiesen 
- Terrassen in versch. Himmelsrichtungen 
- großer Garten mit Biotop
- weitere Außenstellplätze 
- eigene Auffahrt mit elektronischem Auffahrtstor
- Obstwiesen


"Keine zusätzliche Käuferprovision"

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses besondere Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Baumberge, der höchsten Erhebung des Münsterlands, die eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum bieten. Mit ihren sanften Hügeln und weitläufigen Buchenwäldern laden sie zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Zahlreiche Quellen und Bäche entspringen hier und machen die Region zu einem Anziehungspunkt für Naturliebhaber. Der berühmte Baumberger Sandstein prägt viele historische Bauwerke, darunter der imposante Longinusturm, von dem aus sich ein weiter Blick über die westfälische Landschaft erstreckt.

Die Anbindung an Nottuln ist dennoch bequem und schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Reit- und Wanderwege aus, die direkt vom Hof aus zugänglich sind und eine perfekte Grundlage für ausgedehnte Ausritte und Spaziergänge bieten.

Die Anbindung an die Autobahn A43 ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Auffahrt in ca. 15 Autominuten Entfernung, was Pendlern eine direkte Verbindung zu den naheliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 40 Autominuten erreichbar, ideal für Vielreisende oder Besucher aus dem Ausland.

Der Ort selbst ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben, was sich in einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten widerspiegelt, die in etwa 10 Autominuten zu erreichen sind. Kulturell Interessierte finden in ca. 15 Autominuten Entfernung kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, die regelmäßig für Unterhaltung sorgen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragenden Anbindungen, die das Leben in Nottuln angenehm und flexibel gestalten. Diese Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine Verbesserung ihrer Lebensqualität in einer ländlichen, aber dennoch infrastrukturell optimal angebundenen Umgebung suchen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Stefan Nölker
stefan.noelker@falcimmo.de
Mobil : 01511 - 113 3 886
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Anbieter

FALC Immobilien Nottuln Bahnhofstr. 1, 48301 Nottuln

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Nölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.falcimmo.de/immobilien-nottuln.html (Website)
Impressum des Anbieters