Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Galerie - über den Dächern von Altrip!

Informationen

Wohnfläche ca.

109 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

410,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Sie befindet sich in einem modernisierten Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1990, das laufend modernisiert wurde – zuletzt wurden dieses Jahr neue energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster mit Solar-Rollläden eingebaut, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Energieeinsparung beitragen. In 2024 erfolgte ein neuer Fassadenansicht und eine umfassende Balkonsanierung. 

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Aufteilung und großzügigen Räumen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den abgetrennten Eingangsbereich der Wohnung – ein idealer Platz für eine geräumige Garderobe. Zwei helle Schlafzimmer auf der Nordseite bieten angenehme Rückzugsorte mit ruhiger Atmosphäre. Das Badezimmer wurde 2003 funktional neugestaltet und in zwei separate Bereiche unterteilt: ein Hauptbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit eigenem Waschbecken.  

Die lichtdurchflutete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet direkten Zugang zur rund 8,5 m² großen, überdachten Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.  

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung besticht. Die harmonische Verbindung zur Galerie, die 2003 ausgebaut wurde, verleiht diesem Bereich eine besondere Note. Über eine offene Treppe erreichen Sie diesen einzigartigen Raum unter dem Dach, der sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Dank der neuen Fenster bleibt das Raumklima auch im Sommer angenehm.  

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Garage mit Stromanschluss, ein zusätzlicher Außenstellplatz im Hof sowie ein Anteil an den Grünflächen, die zur Freizeitnutzung einladen.

Im Jahr 2022 wurde per Beschluss eine Generalgenehmigung zum Einbau von Klimaanlagen gefasst. 

Erleben Sie diese besondere Wohnung selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Galerie
- Haus aus Baujahr 1990, laufend modernisiert  
- Gas-Zentralheizung aus 2016
- 2024: Neue Fassadenansicht und Balkonsanierung  
- 2025: Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Solar-Rollläden für mehr Energieeffizienz  
- Zwei  Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet  
- Separates Bad & WC (2003 getrennt)  
  - Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken  
  - WC mit eigenem Waschbecken  
- Helle Küche mit Zugang zur überdachten Dachterrasse 
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Galerie  
- Galeriezimmer als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar  
- Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum  
- Garage mit Stromanschluss plus zusätzlicher Außenstellplatz im Hof
- Anteil am hinter der hinter dem Haus liegenden Grünflächen
- Genehmigung der Eigentümergemeinschaft über den Einbau einer Klimaanlage

Lage

67122 Altrip

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Altrip, das durch Einfamilien- sowie 2- bis 3-Familienhäuser besticht. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar.  

Mit etwa 7.700 Einwohnern liegt Altrip, eine charmante Gemeinde, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe vereint, direkt am Rhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die ruhige, naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv, ohne auf eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.  

Die malerische Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze sowie die umliegenden Seen machen Altrip besonders familienfreundlich.  

Trotz der idyllischen Lage ist Altrip verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar, ebenso die A61 und A650. Eine Fährverbindung ermöglicht eine bequeme Überfahrt nach Mannheim, und die ÖPNV-Haltestelle Maxburgstraße sorgt für gute Anbindung.  

Altrip verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten leicht erreichbar sind.  

Die lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben und Veranstaltungen wie dem Altriper Fischerfest macht das Leben hier besonders lebenswert. Tradition und Moderne gehen Hand in Hand, sodass sich alle Generationen wohlfühlen.  

Altrip bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und ist dennoch perfekt ans städtische Leben angebunden – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Senioren.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Anbieter

Kuthan-Immobilien Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Franck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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