Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

261,2 m²

Nutzfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

672 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

810.000 €

Provision für Käufer

2,975
Der Käufer zahlt bei Erwerb des Objektes an den Makler „Immobilienservice Porscha“ die Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der ges. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist sofort nach Kaufvertragsabschluss fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (auch als ZFH nutzbar) 
mit Einliegerwohnung und ausgebautem Untergeschoss.
Das Gebäude wurde 1986 fertiggestellt. Es handelt sich um ein hochwertiges 
Schwörer Fertighaus auf massivem Betonkeller.
Die Hauptwohnung mit 200 qm erstreckt sich über das EG (mit Terrasse) und OG (mit Loggia).
Die teils überdachte  Terrasse kann sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden und hat direkten Zugang zum großen Garten.
Die Einliegerwohnung mit 61 qm befindet sich im EG und hat einen eigenen seitlichen Eingang, eine eigene Terrasse, sowie einen Kellerraum und kleinen PKW-Stellplatz.

Der schöne Garten lädt zum Grillen und Spielen ein.

Grundriss

Ausstattung

Hauptwohnung mit Einbauküche, separater Hauswirtschaftsraum
Gäste WC im EG
Offener Essbereich mit Zugang zu überdachter Terrasse 
Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen 
Im OG ein großes Schlafzimmer mit Bürobereich, drei weitere 
Schlafräume, ein kleines und ein großes Bad 
Das OG könnte auch als separate Wohnung umgestaltet werden 
(Anschlüsse für Küche vorhanden)
Geräumiger Keller mit Gästezimmer incl. Einbauküche und eigenem Bad.

Im Garten steht eine Gartenhütte als Geräteschuppen
Fertigteilgarage mit elektrischen Stahltor, Stellplatz

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neureut ist ein Stadtteil von Karlsruhe und als Wohngegend sehr geschätzt.
Das Objekt mit großem Garten liegt in einer ruhigen Sackgasse mit 
Wohnhäusern, direkt angrenzend an einen Grünstreifen.

Der Garten bietet viele Möglichkeiten für Kinder oder Haustiere, aber 
auch für einen Gemüsegarten bleibt genügend Platz.
Der Michael-Pacher-Weg bietet eine ruhige Wohnlage und ist trotzdem 
zentral in Neureut mit nur 5 Minuten Laufweg zur Stadtbahn mit 
schneller Verbindung nach Karlsruhe.
Neureut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit 
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken.
Auch Restaurants und Cafes sind in der Nähe.

Anbieter

Immobilienservice Porscha Angellocherstr. 20, 76684 Östringen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Gutachten u Immoblienservice F.Porscha

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung