Vielseitig Nutzbar! Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, wie möchten sie es?

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

172 m²

Nutzfläche ca.

19 m²

Grundstücksfläche ca.

483 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

535.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem 483 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Investoren. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – die Wohnung im Obergeschoss lässt sich problemlos abtrennen und separat vermieten.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 104 m² und verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Komfort für die ganze Familie. Zudem gehört ein weiteres Schlafzimmer, das sich im Obergeschoss befindet, zur Hauptwohnung im Erdgeschoss. Von der Terrasse aus gelangt man in den liebevoll angelegten, großen Garten, der mit einer Gartenhütte sowie einer separaten Abstellkammer für Gartengeräte ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² eine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage und macht sie zu einer attraktiven Mietwohnung oder einer idealen Wohnlösung für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und umfasst zwei Räume die als Kinderzimmer genutzt werden können. Dank vorhandener Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung bietet der ca. 30 m² große Spitzboden zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.

Eine geräumige Garage mit ca. 31 m² rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit, einer durchdachten Raumaufteilung und guter Bausubstanz – perfekt für Ihre Familie.

Ausstattung

- 172 m² Wohnfläche 
- Grundstück 483 m²  
- Baujahr 1997
- Frei stehendes Einfamilienhaus
- Kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden 
- Spitzboden ausgebaut, Strom, Wasser, Abwasser und Heizung vorhanden, ca. 30 m² Nutzfläche (bei 1 m Höhe)
- 1 Schlafzimmer im Obergeschoss gehört zur 
Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Großer Garten 
- Gartenhütte
- Abstellkammer für Gartengeräte 
- Garage ca. 31 m² groß 

Aufteilung des Hauses 
Erdgeschoss ca. 104 m²  
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer im 1. OG ca. 12 m²
- Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss (Wohnung kann vermietet werden) ca. 68 m²  
- Küche mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Loggia
- Badezimmer
- Schlafzimmer 

Dachgeschoss ca. 30 m²  (Nutzbarer Spitzboden)
- Zwei Räume, die als Kinderzimmer genutzt werden können

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dülmen. Der Stadtteil Dülmen-Bouldern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A43 ist schnell erreichbar, sodass Münster und das Ruhrgebiet bequem angefahren werden können.  

Dülmen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wildpark sowie die Baumberge und Seen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet das Stadtzentrum von Dülmen eine charmante Mischung aus Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.  

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens

Anbieter

LYOND Immobilien GmbH Clemens-August-Straße 63, 46282 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Mohamad Barikhan

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung