Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und viel Platz!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

97,63 m²

Grundstücksfläche ca.

195 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

325 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde vermutlich im Jahr 1911 erbaut und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Handwerker, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz suchen.

Das Gebäude wurde 1994 erweitert und renoviert. Der Großteil der alten Fenster wurden 2005 gegen moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung getauscht. Die Gasheizung wurde 1994 bei der Erweiterung des Gebäudes eingebaut.

Im Obergeschoss bildet die separate Küche das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein einladendes Esszimmer und eine große Wohnstube. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großen, unbeheizten Räume im Dachgeschoss – hier besteht noch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum mit der angrenzenden Dachterrasse. Praktischen Stauraum bieten mehrere Abstellräume im Erdgeschoss sowie ein angebauter Schuppen. Die großzügige Doppelgarage ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Ein weiteres charmantes Detail ist der kleine Gewölbekeller im Untergeschoss.

Diese Immobilie verbindet Altbau Charme mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin!

Grundriss

Ausstattung

+ ca. 97 m² Wohnfläche
+ Erweiterung 1994 vom alten Wohnhaus
+ Letzte Modernisierungen / Renovierungen: 1994 mit der Erweiterung und 2005 die Fenster
+ 3 Schlafzimmer
+ Ausbaupotenzial: Zwei große Dachgeschossräume mit angrenzender Dachterrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC
+ Viel Stauraum: Abstellräume, angebauter Schuppen und geräumige Doppelgarage
+ Helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und separatem WC
+ kleiner Gewölbekeller

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Reutlinger Stadtteil Betzingen. Betzingen ist ein traditionsreicher Ortsteil, der seine Ursprünge als ehemaliges Bauerndorf hat und heute ein beliebter Wohnort in Reutlingen ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Reutlingen selbst ist als attraktiver Wirtschaftsstandort bekannt. Namhafte Unternehmen wie Robert Bosch GmbH, die Manz AG und Stoll Maschinenfabrik GmbH sind hier ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.

Der Stadtteil Betzingen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die B28 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Tübingen und Stuttgart. Zudem ist Reutlingen an das regionale Bahnnetz angebunden, was eine gute Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Reisende bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Anbieter

ImmoKäpsele GmbH Max-Eyth-Straße 21, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Feil

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung