Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und Potenzial in Winden - nähe Landau in der Pfalz

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

117,24 m²

Nutzfläche ca.

32,11 m²

Grundstücksfläche ca.

480 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

135.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

450,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und Potenzial

Dieses charmante Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1900, liegt direkt an der Hauptstraße im malerischen Ort Winden. Mit seiner historischen Fassade und den typischen Fachwerkelementen strahlt das Haus einen besonderen Charme aus. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten haben. Dieser lichtdurchflutete Bereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Innenhof. Zudem grenzt ein Badezimmer an den Wintergarten, was den Bereich besonders praktisch und komfortabel macht.

Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich genutzt und beherbergt einen ehemaligen Verkaufsraum, der großzügige Flächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage hat ebenfalls Zugang zu mehreren Lagerflächen, die früher für den Handel mit Obst und Gemüse genutzt wurden, und bietet viel Stauraum oder Platz für eine mögliche gewerbliche Nutzung oder kreative Ideen.

Der kleine, charmante Innenhof ist ein weiteres Highlight des Objekts, ideal für ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ausreichend Lagerräume, die vielseitig verwendet werden können.

Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber eine einmalige Gelegenheit, es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit viel Potenzial und etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Schmuckstück in ein modernes Zuhause mit historischem Flair verwandeln.

Erwecken Sie dieses besondere Haus wieder zum Leben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, um Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu zeigen.

Ausstattung

- Baujahr 1900  
- 117 qm Wohnfläche 
- Fließen & Parkettböden
- Loggia überdacht
- Innenhof  
- Garage  
- Kellerräume  
- Lagerräume außen  
- Ölheizung  
- Satteldach
- Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Lage

76872 Winden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich im Herzen von Winden und besticht durch seine zentrale Lage im Ortskern. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie der Bäcker oder kleinere Geschäfte, bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Position sorgt dafür, dass man mitten im dörflichen Leben ist und schnell am Geschehen teilnehmen kann, was besonders für Menschen attraktiv ist, die die Gemeinschaft und das lokale Flair schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Kombination aus dem Leben im Ortskern und der schnellen Erreichbarkeit der Natur bietet eine besondere Lebensqualität. Hier kann man den Alltag im Dorf genießen und trotzdem schnell in die Ruhe der Landschaft eintauchen.

Zudem ist die Lage verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, was das Haus auch für Pendler interessant macht, die sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. 

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
 Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. 
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss 
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Anbieter

Floor21 GmbH Windmühlenstraße 24, 49219 Glandorf

Vertriebsansprechpartner: Frau Ann-Kathrin Grimm

Weitere Informationen finden Sie unter:
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