Gepflegtes und Vermietetes Zweifamilienhaus im wunderschönen Rülzheim

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

153 m²

Grundstücksfläche ca.

818 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

190,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rülzheim. Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Substanz und bietet auf beiden Etagen großzügige Wohnungen, die bereits langfristig vermietet sind. 
Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche, die dem Mieter gehört. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und bietet den Mietern ein angenehmes Zuhause.
Obergeschosswohnung (4 Zimmer): Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls in einem gepflegten Zustand ist. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Auch hier gehört ein Badezimmer zur Wohnung. Zudem gibt es einen zusätzlichen Speicherraum.
Außenbereich: Der große Vorgarten sowie der weitläufige Hofbereich bieten viel Raum für Abstellmöglichkeiten und Parkplätze. Es gibt zwei Garagen. Der weitläufige Garten hinter dem Haus lädt zur Nutzung für Freizeitaktivitäten, zum Anpflanzen oder einfach zur Entspannung im Grünen ein.
Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellräume sowie einen Waschmaschinenplatz, der den jeweiligen Wohnungen zugeordnet ist.

Ausstattung

-Fliesen
-Laminat
-Parkett
-2 Garagen
-Heizung Gas von ca. 2004 und 2011 getrennt nach Wohneinheit
-Dämmung Dach
-großer Garten
-großer Hof

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstr. 17 a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Katharina Ercklentz-Leingang

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goetzinger-krieger.de (Website)
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