Solide vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse - Vollkeller und Garage!!!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

182 m²

Nutzfläche ca.

85 m²

Grundstücksfläche ca.

346 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

635.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. - fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Hier wird eine gepflegtes 2-Familienhaus mit ca. 182 qm Gesamtwohnfläche aus dem Jahr 2002 in ruhiger Wohnlage von Olfen auf ca. 325 qm Kaufgrundstück zum Verkauf angeboten. Die ansprechende Wohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss (Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Badezimmer 1) und Souterrain (Flur, Abstellraum, Badezimmer und zwei Kinderzimmer). Zu dieser Wohnung gehört die alleinige Nutzung des schön angelegten und sichtgeschützten Gartens. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist hochwertig mit Granitböden belegt und empfängt die Gäste hell und freundlich. Beim Betreten der Wohnung Nr. 2 eröffnet sich auf einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² ebenfalls ein gemütliches und sehr ansprechendes Wohnvergnügen. Das Herzstück ist der helle Wohn/- Essbereich mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse. Diese bietet viel Platz und lädt bei schönem Wetter zum Grillen oder einfach nur zum Verweilen ein. Angrenzend am Wohn/- Essbereich liegt praktischerweise die Küche. Abgerundet wird die Aufteilung auf der unteren Wohnebene von einem Gäste-WC sowie vom Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Über eine massive Treppe mit Granit belegt, gelangt man in den Flur der oberen Ebene. Hier findet man ein großes Kinder-/ Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Durch die vielen Fenster werden die Räume der Wohnung lichtdurchflutet. Insgesamt bieten beide Wohnungen einen modernen Wohnstandard, gepaart mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Neben einem eigenen Stellplatz und einer Garage direkt am Haus, runden mehrere Kellerräume mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner dieses interessante und komfortable Immobilienangebot ab. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, daher eignet sich das Haus sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für ein Wohnhaus für zwei Generationen.

Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Dauer der Mietverhältnisse teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist modern verklinkert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Bauausführung ist sicherlich als hochwertig zu bezeichnen. Beide Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diese verfügen alle über Außenrollläden. Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eigene Gasetagenheizungen. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesenböden verlegt. Die Tageslichtbäder sind mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. In beiden Bädern genießt man den Komfort einer Fußbodenheizung. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Durch Kooperation mit zahlreichen Banken sind wir Ihnen auch gerne bei einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.

Es wurden Bilder von der oberen Wohnung vor der letzten Vermietung eingestellt, weiterhin Fotos von Flur und Keller. Von der Erdgeschoss / Souterrainwohnung und vom Garten liegen noch keine Bilder vor.

Lage

59399 Olfen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung von Olfen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch gepflegte und hochwertige Bebauung. Die Innenstadt von Olfen erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind auch in fußläufiger Entfernung oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Viel Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung und das Naturschwimmbad sind nur einige Freizeitmöglichkeiten die zu nennen sind.

Sonstiges

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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 muss

Anbieter

Bohle Immobilien, Thorsten Bohle Hohe Straße 27, 45711 Datteln

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Bohle

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