Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten: Umbauobjekt mit Wertsteigerungspotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

270 m²

Nutzfläche ca.

74 m²

Grundstücksfläche ca.

1.370 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

14

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

395,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In der charmanten Gemeinde Bellheim präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilienkombination, bestehend aus einem Wohnhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Areal von ca. 1370 m². Beide Objekte, das erste aus dem Jahr 1920 mit einem Anbau von 1999, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und warten darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen gestaltet und renoviert zu werden.

Auf zwei Etagen verteilt, umfasst das erste Wohnhaus zehn Zimmer: Ein separater Eingang führt in das Erdgeschoss mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und WC, sowie einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum. Das ausbaufähige Obergeschoss wartet mit Potential für ein weiteres Badezimmer, mehrere Zimmer und einem geräumigen Flur, der auf einen überdachten Balkon führt.

Das hintere Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in einen geschäftlichen Bereich im Erdgeschoss und einen privaten Wohnbereich im Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Großraumküche auch ein Badezimmer und einen vielseitig nutzbaren Allzweckraum. Der separate Eingang erhöht die Flexibilität dieses Bereichs. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Flur, einem Tageslichtbadezimmer, einem Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und weiteren Schlafmöglichkeiten.

Das vordere Gebäude verfügt über einen kleinen Keller der mit dem Treppenhaus im hinteren Anbau verbunden ist. Ein weitläufiges Gartengrundstück und mehreren Stellplätzen im Hof vervollständigt das Angebot. Während das vordere Haus eine umfangreiche Renovierung erfordert, ist das Erdgeschoss des hinteren Hauses bereits gut instand gehalten und das Obergeschoss zum weiteren Ausbau vorbereitet ist.

Diese Immobilie ist ideal geeignet für Großfamilien, das Zusammenleben mehrerer Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Anlageobjekt zur vollständigen oder teilweisen Vermietung. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses besondere Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und in eine wertvolle Immobilie zu verwandeln.

Grundriss

Ausstattung

- Wohnhaus 1 mit separatem Eingang
- Wohnhaus 2 mit separaten Eingängen von Geschäfts- und Wohnbereich
- Großer Garten
- 1 Balkon
- Stellplätze im Hof

und vielem mehr...

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie liegt in der schönen Verbandsgemeinde Bellheim und gibt knapp 14.000 Menschen im Landkreis Südliche Weinstraße ein Zuhause. Neben der größten Ortschaft Bellheim, die zugleich als Verwaltungssitz fungiert, gehören drei weitere Ortsgemeinden zu diesem Zusammenschluss.

Bellheim verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, was sie besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke gesichert.

Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen. Zusätzlich bietet der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Bus und Bahn, gute Verbindungen in die umliegenden Gebiete und Städte. Das kulturelle und soziale Leben in Bellheim ist vielfältig.
 
Insgesamt ist Bellheim eine attraktive Gemeinde für Menschen, die das ruhige Leben bevorzugen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, modernen Einrichtungen und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Bellheim zu einem idealen Ort für Familien und Personen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anbieter

Gensheimer hoch3 GmbH und Co. KG Hochstadter Str. 2b, 76877 Offenbach an der Queich

Vertriebsansprechpartner: Herr Ernst Gensheimer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gensheimerhoch3.de (Website)
Impressum des Anbieters