Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse – Wohnen in Ruhe und Natur

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

121 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

309,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren vereint idyllische Ruhe mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur Natur.

Das teils unterirdische Kellergeschoss, welches den Hauptzugang zum Haus bietet, beherbergt nicht nur eine praktische Garage, sondern auch einen Heizraum, einen Kellerraum, ein WC und einen Öltankraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo das Herzstück des Hauses wartet: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Hier können Sie die Morgenfrische bei einer Tasse Kaffee genießen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden ausklingen lassen – mit freiem Blick und Zugang in den Garten.

Die ans Wohn und Esszimmer angrenzende, separate Küche ist durch die durchdachte Grundrissgestaltung bequem erreichbar und bietet genug Platz für gemeinsames Kochen. Eine Speisekammer rundet das Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ein durch eine Gaube erweitertes Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit eine praktische Nutzung ermöglicht. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre.

Zwei weitere Schlafzimmer, die derzeit als Durchgangszimmer genutzt werden, lassen sich gut als Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide gestalten. Von hier aus führt eine Tür auf den zweiten Balkon, der einen schönen Blick über den Garten in die Ferne bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Haus wird über eine ältere Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster bestehen bereits aus doppelt verglasten Kunststoffelementen, die über die Jahre hinweg nach und nach erneuert wurden. Das genaue Baujahr der Fenster ist nicht bekannt. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert und von innen auf dem Dachstuhl zusätzlich gedämmt, was zur besseren Energieeffizienz beiträgt.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit der großzügigen Außenfläche macht es zu einer attraktiven Immobilie.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundriss

Lage

76857 Gossersweiler-Stein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gossersweiler-Stein, umgeben von einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Gossersweiler-Stein liegt am Rande des Pfälzerwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Orten. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der nächstgrößeren Städte als auch der Autobahn.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Sonstiges

Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Anbieter

Immokompass Immobilienagentur Kronstraße 53, 76829 Landau In Der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Dustin Rösch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung